Советы по аренде помещения под магазин вино-водку и пиво: встреча с арендатором, подписание документов и заверение в юстиции

Добрый день! При встрече с арендодателем необходимо обсудить условия аренды помещения и оформить договор аренды. Договор аренды должен содержать все необходимые условия, такие как срок аренды, арендная плата, порядок оплаты и т.д. Договор аренды может быть подписан в присутствии свидетелей или нотариуса, который занимается нотариальным заверением подписей сторон. При заверении нотариус не проверяет правильность условий договора, а лишь убеждается в том, что подписи сторон на договоре соответствуют их личностям. В случае необходимости проверки соответствия помещения установленным нормам государственные органы вправе выезжать на объект для проверки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который должен содержать условия аренды, включая стоимость, период аренды, порядок оплаты, условия использования помещения и т. д.

2. Добавочное соглашение к договору аренды, если необходимо уточнить или изменить условия аренды, например, срок аренды или стоимость.

3. Акт приема-передачи помещения, который должен содержать описание состояния помещения на момент передачи.

4. Документы, подтверждающие личность арендатора, например, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

5. Свидетельство о регистрации субъекта предпринимательства (ИНН, ОГРН).

6. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо получить документ, подтверждающий право на использование такого помещения, например, разрешение на использование в помещении нежилого фонда.

7. Документы о правах собственности на помещение, которое сдаётся в аренду, если арендатор не является его собственником.

8. Документы о платежеспособности арендатора, например, выписку из банка или налоговых деклараций.

Подписывание договора аренды и других необходимых документов должно проходить в присутствии обеих сторон, после чего данные документы могут быть заверены в нотариальной конторе или уполномоченном государственном органе. Обычно данные документы не проверяются государственными органами, если только они не являются свидетельствами о праве собственности на помещение. Также в случае необходимости проведения проверки правильности оформления документов или состояния помещения, государственные органы могут выезжать на место.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 610 "Договор аренды имущества" - Статья 651 "Права и обязанности арендодателя и арендатора"

1. Федеральный закон от 22.11.1995 N 170-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности":

- Статья 10 "Лицензирование деятельности, связанной с оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров"

1. Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма":

- Статья 6 "Обязанности субъектов финансовой деятельности по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"

1. Федеральный закон от 20.07.2004 N 72-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности":

- Статья 15.1 "Лицензирование деятельности по продаже алкогольной продукции"

1. Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О рекламе":

- Статья 22 "Ограничения на рекламу алкогольной продукции"

1. Федеральный закон от 23.11.2011 N 324-ФЗ "Об использовании контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации":

- Статья 12 "Обязанности пользователя ККТ"

1. Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных":

- Статья 14 "Права субъекта персональных данных на защиту своих персональных данных"

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

- Статья 14.1 "Нарушение порядка продажи алкогольной продукции" - Статья 14.2 "Нарушение порядка оборота наркотических средств и психотропных веществ"

1. Трудовой кодекс Российской Федерации:

- Статья 73 "Договор на выполнение работы" - Статья 77 "Особенности правового регулирования труда при выполнении работы по договору гражданско-правового характера"