Как пандемия привела к закрытию магазинов из-за арендной платы: в поисках выхода из сложной ситуации

Следует обратить внимание на условия договора аренды, заключенного между сторонами, и изучить пункты, регулирующие порядок изменения условий. Если договор содержит положения о возможности изменения условий договора в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, то нужно обратиться к арендодателю с требованием снижения арендных платежей. В случае, если арендодатель не соглашается на изменение условий, то можно привести аргументы и доказательства, что наступление масштабной эпидемиологической обстановки является обстоятельством непреодолимой силы и противодействует выполнению условий договора. Если переговоры с арендодателями не привели к позитивному результату, то предприниматель может обратиться в суд. В суде следует представить доказательства, подтверждающие факт изменения обстоятельств, указать на положения договора аренды, которые регулируют порядок изменения условий договора и выступить с требованием о снижении арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор аренды помещения, заключенный между индивидуальным предпринимателем и арендодателем;
2. Данные о снижении посещаемости и выручки магазина в связи с введением дополнительных выходных дней и режимом самоизоляции населения;
3. Информация об отсутствии потенциальных покупателей и трафика в торговых центрах в Московской области;
4. Документы, подтверждающие тот факт, что условия бизнеса при заключении договора были одни, а сейчас они значительно ухудшились из-за обстоятельств, на которые индивидуальный предприниматель не мог повлиять.

Для того чтобы заставить арендодателя пойти на значительные уступки, следует воспользоваться механизмом переговоров и его техниками, а также правовыми средствами. Например, можно направить арендодателю официальное письмо и составить претензию на основании ОНС, требуя пересмотра условий договора аренды помещения. Также можно обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы. Подобный иск может быть основан на следующих статьях Гражданского кодекса Российской Федерации:

• статье 451.1 (о действии договора в исполнение обязательств, связанных со специфическими рисками);
• статье 417 (о невозможности исполнения обязательства по вине одной из сторон);
• статье 401 (о изменении обстоятельств и прекращении договора).

Важно отметить, что подобные вопросы являются специализированными и могут потребовать индивидуального подхода и консультации специалиста в данной области права.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Договор аренды помещения со всеми приложениями, включая платежные документы за аренду и информацию об условиях установленных в договоре;

2) Постановление губернатора Московской области, в котором устанавливаются дополнительные выходные с 28.03 по 05.04, вызвавшие ситуацию, описанную Вами в вопросе;

3) Документы, подтверждающие снижение доходов от бизнеса, в том числе финансовые отчеты и документы, связанные с работой организации.

Что касается возможности заставить несговорчивых арендодателей идти на уступки в условиях вашего договора, то это зависит от многих факторов, включая конкретные условия договора аренды, установленные действующим законодательством, и ваши договоренности с арендодателем.

В ситуации, которую Вы описали, можно обратиться в суд с иском о признании ОНС и изменении условий договора. В этом случае необходимо будет предоставить все связанные с этим документы и аргументы, чтобы доказать, что ситуация, вызванная выходными днями, является обстоятельством непреодолимой силы и исполнение договора невозможно без изменения условий.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оформить документы и договоренности, а также знает, как действовать в подобных случаях, чтобы защитить интересы индивидуального предпринимателя.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Вами и арендодателем.
2. Постановление губернатора о самоизоляции, которое является нормативным актом, основываясь на котором Вы можете обосновывать свою просьбу о снижении арендной платы.
3. Документы, подтверждающие фактическое ухудшение ситуации в Вашем бизнесе (например, финансовую отчетность за последние месяцы, показатели оборота, количество посетителей и продаж).
4. Документы, подтверждающие невозможность выполнения Вами условий договора аренды вследствие обстоятельств непреодолимой силы, таких как закрытие торговых центров и самоизоляция населения.
5. Соответствующие законодательные акты, в которых регулируются отношения между арендодателями и арендаторами, а также основы правовой ответственности за нарушение сроков аренды или недопустимое поведение сторон.

Что касается конкретных мер по урегулированию спора с несговорчивыми арендодателями, то здесь Вам следует обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить правильные документы и договориться с арендодателем об оптимальных условиях для Вас. Возможными мерами могут быть пересмотр условий договора, основываясь на ОНС, пересмотр размера арендной платы, возможность временного освобождения от оплаты аренды и т.д.

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо к данной ситуации:

Статья 451 ГК РФ "Содержание обязательств" - устанавливает, что договор должен быть исполнен в соответствии с его условиями.

Статья 401 ГК РФ "Обстоятельства непреодолимой силы" - устанавливает, что Стороне, которая не может выполнить свои обязательства, вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, необходимо уведомить другую сторону о возникновении таких обстоятельств.

Статья 452 ГК РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон" - устанавливает, что одна сторона вправе предложить изменение условий договора, если возникли обстоятельства, которые она не могла предвидеть.

Статья 609 ГК РФ "Уступка требований" - устанавливает, что кредитор вправе передать свои права по требованию третьему лицу.

Статья 430 ГК РФ "Действия по исполнению обязательств" - устанавливает, что Должник обязан исполнить свои обязательства по договору в полном объеме.

В данной ситуации, вам следует продолжать переговоры с арендодателями и привлечь их внимание к данной проблеме, объяснить свою ситуацию и напомнить им об установленных законодательством РФ нормах. Если арендодатель не идет на уступки, то вы можете обратиться к юристу и обсудить с ним возможность применения статей ГК РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации. Также, вы можете рассмотреть возможность уступки своих требований по договору третьему лицу или принять меры юридического характера для защиты своих интересов.

1051, 309, 450 ГК РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статью 450 Гражданского кодекса РФ, регулирующую договор аренды.

2. Статью 414 ГК РФ, касающуюся ситуаций непреодолимой силы, которые могут основывать изменение условий договора.

3. Статью 451 ГК РФ, которая может дать право арендатору потребовать снижения арендной платы в случае нарушения имущественных прав на арендованное помещение.

4. Статью 19 Федерального закона от 23.02.2013 "Об обществах с ограниченной ответственностью" № 14-ФЗ, которая может регулировать в том случае, если индивидуальный предприниматель зарегистрирован как ООО.

5. Статью 333.29 Налогового кодекса РФ, касающуюся налоговых вычетов при уплате арендных платежей.

6. Статьи 786-788 Гражданского кодекса РФ, регулирующие возможность заключения договоров подряда.

7. Статью 651 Гражданского кодекса РФ, которая может регулировать условия расторжения договора аренды в случае изменения обстоятельств.

Для заставления несговорчивых арендодателей пойти на уступки необходимо провести юридическую аналитику и оценку существующего договора аренды, определить возможность и основания для изменения условий существующего договора аренды и правильно сформулировать претензий к арендодателю. После этого можно использовать письменные и устные переговоры с арендодателем и обратиться в суд, если не найдется взаимоприемлемого решения.