Шлагбаум

Question

Здравствуйте. Я не являюсь собственником и не имею прописки, но проживаю в доме со шлагбаумом и имею действующий договор. Однако инициативная группа по шлагбауму , не дает мне оформить доп соглашение или новый договор на другую машину , ссылаясь на регламент дома, где указано что только собственники могут иметь такую опцию. И не желают мне идти на встречю. Есть ли решение этого вопроса? Или только смериться и терпеть? Изначально я все оплачивала по первому договору, как быть ?

Антон · Answer

Данная ситуация связана с правами пользования общим имуществом и регулированием доступа на территорию жилого дома, жилого комплекса.
        Если имеется действующий договор (т.е. договор найма жилого помещения, договор аренды, договор социального найма и т.д.), то имеется право проживать в доме (ст. 288 Гражданского кодекса РФ), при этом наличие регистрации не является обязательным условием для проживания или пользования жилым помещением (ст. 20 Жилищного кодекса РФ).
        Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений (ст. 36 ЖК РФ). Управление общим имуществом осуществляется через ТСЖ, ЖСК, ТСН или управляющую организацию. Данные организации имеют право устанавливать правила пользования общим имуществом, в том числе правила доступа на территорию. Если в регламенте дома указано, что только собственники помещений имеют право на оформление пропусков или доп. соглашений на машины, то это положение может быть законным, если оно не противоречит законодательству.
Из этого следует: собственники вправе устанавливать порядок пользования общим имуществом и территорией (ст. 44 ЖК РФ), и если регламент был утверждён в установленном порядке общим собранием собственников, он обязателен для всех. При этом если договор заключён и в нём предусмотрено право пользования парковочным местом или въездом, то отказ в оформлении доп. соглашения может нарушать права лица по договору.
        Заявителю можно рекомендовать в случае несогласия с действиями инициативной группы обратиться в суд с требованием признать его права в части пользования общим имуществом и оформления доп. соглашения.

Михаил · Answer

Здравствуйте Алина.

Рассмотрев вашу ситуацию, отмечу следующее:

Вы проживаете в жилом комплексе с установленным ограничением въезда посредством шлагбаума, имеете действующий договор пользования территорией, однако столкнулись с отказом инициативной группы заключить дополнительное соглашение либо новый договор относительно иной машины, аргументируя это положением регламента дома, допускающего подобные привилегии исключительно для собственников помещений.

Ваш случай подлежит оценке с точки зрения действующего законодательства РФ, включая Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и нормы Гражданского процессуального кодекса РФ.

Обоснование позиции:

1. Право пользования земельным участком: Согласно ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости вправе пользоваться прилегающим земельным участком, необходимым для эксплуатации имущества. Однако ваше право проживания и пользование имуществом подтверждено договором, следовательно, инициатива владельцев жилых помещений не должна ущемлять ваши законные интересы, закрепленные соглашением сторон.

2. Регламент внутреннего порядка жилого комплекса: Регулирование взаимоотношений между жителями должно осуществляться справедливым образом и соответствовать нормам закона. Отказ заключать дополнительный договор без объективных оснований нарушает принципы добросовестности исполнения обязательств (ст. 309 ГК РФ).

3. Судьба ранее уплаченных денежных средств: Поскольку вами были произведены выплаты по действующему договору, необходимо проверить наличие обязанности вашей стороны оплачивать обслуживание инфраструктуры исходя из вашего статуса фактического жильца. По смыслу положений ЖК РФ оплата содержания общего имущества производится пропорционально площади помещения собственника, а не фактическому пользованию автомобилем.

Таким образом, предлагаю следующие варианты действий:

1. Направьте официальную претензию инициаторам управления домом с требованием устранить нарушение ваших прав путем заключения дополнительного соглашения или нового договора на иную машину.

2. Обратитесь в жилищную инспекцию субъекта федерации с жалобой на неправомерность отказа управляющей организации заключить договор.

3. Подайте исковое заявление в суд общей юрисдикции о понуждении заключить дополнительное соглашение или новый договор на иных условиях, обосновав позицию вышеуказанными нормами права.

Помните, практика разрешения споров в области земельных отношений и жилищных вопросов разнообразна, итог зависит от обстоятельств дела и особенностей конкретного судебного округа.

Для эффективного решения рекомендую обратиться к профессиональному адвокату, специализирующемуся на вопросах защиты имущественных прав жильцов многоквартирных домов.

Буду рад оказать дополнительную помощь!

Шлагбаум

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Категории права