С какого момента решение общего собрания вступает в силу

Порядок принятия и оформления решения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме прописан в ст. 46 ЖК РФ. Если в Вашем случае речь идет о нежилых помещениях и владеющих ими собственниках, то законом порядок принятия и оформления ими решения не предусмотрен.

Исходя из сложившейся практики, суды к возникающим спорам подчас применяют как нормы 46 ЖК РФ по аналогии, так и ссылаются на Гражданский кодекс. Например, признают вынесенные собственниками помещений решение соглашением, достигнутым в соответствии со ст. 247 ГК РФ и подтверждают его юридическую силу для всех владельцев помещений согласно нормам ст. 308 ГК РФ.

В любом случае, ни в случае с применением норм ЖК РФ, ни при использовании норм ГК РФ не установлено сроков для вступления решения в силу. Таким образом, подразумевается, что решение вступает в силу немедленно. При этом решение собственников в МКД может быть обжаловано в течение 6 месяцев с того момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав, что не исключает исполнение решения собственников. К правоотношениям в рамках ГК РФ применяется общий срок исковой давности в 3 года.

То есть решение собственников вступает в силу немедленно, если только в нем не прописан особый порядок начала действия.

Исходя из изложенного, возможны два варианта расчета срока:

1. Если исполнение или действие решения общего собрания было приостановлено судом до рассмотрения дела – оно вступит в силу с момента вступления в силу решения суда.

2. Если действие решения не приостанавливалось, а в самом решении не содержится особых условий вступления в силу, то оно даже на момент оспаривания в суде своей законной силы не утрачивало и продолжает действовать в полную силу.