Риски при покупке сданного проблемного объекта недвижимости

При покупке сданного проблемного объекта недвижимости, такого как описанный в вашем вопросе, существуют определенные риски. В данном случае, наличие незавершенных квартир без оформленной собственности может быть проблемой. Возможно, эти квартиры остались в собственности застройщика или других заинтересованных сторон, и их права должны быть законно оформлены. Это может вызвать затруднения при продаже или использовании других квартир в доме.
Кроме того, если вторая очередь строительства не может быть завершена, это может создать неудобства для вас как покупателя. Вы можете столкнуться с проблемами с инфраструктурой, доступом к коммунальным услугам или другими сервисами, которые должны были быть предоставлены сразу после окончания строительства.
Для уменьшения риска при покупке сданного проблемного объекта недвижимости рекомендуется провести тщательное юридическое и техническое обследование объекта, ознакомиться с документами, касающимися проекта и застройщика, а также обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на приобретаемую недвижимость
- Документы, связанные с проектом строительства и застройщиком, включая разрешения, лицензии, акты приемки и прочее
- Документы, подтверждающие статус и права на незавершенные квартиры в объекте
- Иные документы, связанные с данной недвижимостью и конкретными обстоятельствами дела

Статьи закона, применимые к данному вопросу:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи о собственности, договоре купли-продажи и др.)
- Закон о строительстве в Российской Федерации (статьи о разрешительной документации, застройщиках и прочее)
- Иные законы в зависимости от конкретных обстоятельств дела