Риски и права собственника квартиры при аренде иностранному гражданину с видом на временное проживание в России

Риски собственника квартиры, сдавшем ее в аренду иностранному гражданину, связаны с тем, что он должен убедиться в законности пребывания иностранного гражданина в России, а также в том, что он не является нарушителем правил проживания иностранных граждан в России.

В случае, если собственник квартиры оформил временную регистрацию на арендованной площади для иностранного гражданина, имеющего вид на временное проживание в России, то при расторжении договора аренды он имеет право отменить эту регистрацию на своей жилой площади.

Иностранный гражданин, имеющий вид на временное проживание в России, после получения временной регистрации на жилой площади, имеет право проживать в данной квартире и пользоваться ее коммунальными услугами наравне с ее собственником и арендатором. Однако, он не обладает правом собственности или аренды на данную жилую площадь.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор аренды жилой площади между собственником и арендатором, в котором должны быть прописаны условия аренды, обязанности сторон и порядок расторжения договора.

2. Вид на временное проживание иностранного гражданина в России, который подтверждает его право на нахождение на территории РФ в соответствии с действующим законодательством.

3. Заявление иностранного гражданина на оформление временной регистрации на арендованной площади.

4. Паспорт собственника квартиры, в котором указан адрес этой квартиры.

Собственнику квартиры, сдавшему ее в аренду иностранному гражданину, следует учитывать, что он несет риски по убыткам, связанным с использованием жилой площади в аренду. В случае расторжения договора аренды, собственник квартиры имеет право отменить временную регистрацию на своей жил. площади.

Получение временной регистрации на арендованной квартире дает иностранному гражданину право на временное использование данной жилой площади в течение срока регистрации, но не дает ему права на владение или распоряжение этой квартирой.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор аренды жилого помещения". Статья 15 Федерального закона от 25.06.1998 N 89-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации". Статья 27 Конституции Российской Федерации "Каждый имеет право на свободу перемещения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации."

После получения временной регистрации у иностранного гражданина появляются права на использование жилой площади в соответствии с условиями договора аренды, а также право на получение государственных и муниципальных услуг, связанных с жильем (например, коммунальные услуги). Однако он не приобретает права собственности на жилую площадь.