Решения проблем с выплатами при продаже с обременением и неплатежах клиентов

1. Если в договоре продажи Тауна с обременением не предусмотрены иные условия, то Вы обязаны выплачивать ежемесячные платежи, которые получали по сделке.
2. Если условия договора не предусматривают возможности снижения платежей, то Вы не можете уменьшить сумму, которую обязаны выплатить.
3. Если условия сделки позволяют Вам требовать платежей от другой стороны, и Вы считаете, что у Вас есть основания для таких требований, то можете обратиться на юридическую консультацию для получения совета по возможным действиям. Относительно покупателей, которые не оплатили первоначальный взнос, Вам следует обратиться к договору и внимательно изучить предусмотренные в нём условия в отношении невыплаты первоначального взноса. При наличии подтверждённых платежей, Вы можете обратиться к юридическим услугам для получения совета относительно дальнейших действий в отношении этих покупателей.

1. Если у вас была сделка с обременением, то это означает, что право собственности на Таун остается у вас, но при этом вы обязались передать обременение на другое лицо. В случае, если это другое лицо (фирма) обанкротилось, то вы остаетесь обладателем права собственности на объект недвижимости. Следовательно, вы не обязаны возвращать таун или платежи, которые получали за обременение. Однако, необходимо изучить договор на наличие условий, которые могут повлиять на данный вопрос.
2. Если вы должны выплатить за все 7 месяцев, то снизить этот платеж можно только путем договоренности с должником. Например, вы можете предложить ему рассрочку платежей или меньший размер платежа. Но обязанности в рамках договоренности должны быть оформлены в соответствующем документе и подписаны сторонами.
3. В случае, если должник не выполняет обязательства по обременению, вы можете требовать исполнение обязательств или признания договора недействительным. Однако это может быть сделано только по судебному решению, если у вас есть достаточные доказательства нарушения договора с их стороны. Относительно пары "мамонтов", которые не выплатили первоначальный взнос, необходимо изучить договор на предмет оформления обязательств оплаты. Если договор был оформлен в соответствии с законом, то вы можете требовать исполнение обязательств с их стороны. Если оплата производилась "наличными", то необходимо иметь доказательства о получении этих денег и наличие соответствующих документов и уведомлений о задержке платежей, если таковые имеются.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договоре (ГК РФ):

1. Статья 450 ГК РФ - покупатель имеет право потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы при обнаружении существенного недостатка.

2. Статья 467 ГК РФ - продавец несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи его покупателю.

3. Статья 317 ГК РФ - это статья о договорах с обременением имущества.