Решение спора о гос. регистрации сделки купли-продажи дома: юридическое значение доверенности от главврача НИИ кардиологии в соответствии с ГК РФ

Удостоверение доверенности главным врачом лечебного учреждения имеет юридическую силу, если такая полномочная должность предусмотрена в уставе или внутреннем документе данного учреждения. Отсутствие специальных полномочий для удостоверения доверенности может привести к негативным последствиям, включая отказ в государственной регистрации договора и перехода права собственности. В данном случае, главврач НИИ кардиологии удостоверил доверенность на совершение сделки купли-продажи дома, однако регистрирующий орган отказал сторонам в государственной регистрации договора. Это связано с тем, что главврач НИИ не имел права удостоверять доверенность, поскольку не был уполномочен на эту функцию. Таким образом, договор от имени Волковой был подписан неуполномоченным лицом.

В данной ситуации, Трофимовский обжаловал отказ в государственной регистрации в Томском районном суде. Однако, для определения подсудности спора необходимо знать место нахождения объекта недвижимости и судебной юрисдикции. Если дом находится в компетенции Томского районного суда, то Трофимовский правильно определил подсудность спора. В таком случае, ему следует продолжать обжалование в указанном суде.

Для решения данного спора понадобятся следующие документы: 1. Копия доверенности, удостоверенной главным врачом НИИ кардиологии. 2. Документы, подтверждающие полномочия главного врача для удостоверения доверенностей. 3. Договор купли-продажи дома между Трофимовским и Селивановой. 4. Решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора и перехода права собственности на дом. 5. Документы, удостоверяющие место нахождения объекта недвижимости.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Удостоверение доверенности. 2. Статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания и порядок оспаривания доверенности. 3. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на недвижимые вещи. 4. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переход права собственности на недвижимые вещи. 5. Статья 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Подсудность дела.