Решение проблемы с грязью и лужами после земляных работ по трубам отопления

Согласно статье 77 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен жилой дом, является объектом общего пользования собственников помещений дома. Следовательно, для данного участка действуют правила о содержании общего имущества многоквартирного дома, установленные статьями 154–163 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ организация содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или же на выбранный общим собранием жильцов порядок.

Следовательно, жалобу на плохое состояние общего имущества многоквартирного дома необходимо обратить в управляющую компанию или ТСЖ, которые выполняют соответствующую работу, либо направить письменную жалобу в жилищную инспекцию по месту жительства.

Отдельные требования к благоустройству территории, касающиеся содержания дворов, газонов и детских площадок, также могут быть установлены муниципальными правовыми актами. Обращаться в свою местную администрацию может также помочь в урегулировании данного вопроса.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие факт проведения земляных работ и изменения топливной, водоотведной или других систем коммуникаций. Это могут быть, например, акты на закладку труб, документы на заключение договоров с подрядчиками или сметы.

Ответ на вопрос о том, каким образом следует восстанавливать покрытие дворовой территории, регулируется законодательством Российской Федерации о благоустройстве территорий и градостроительстве. Поэтому необходимо обращаться в местные органы власти по месту нахождения дома и уточнить, какие правила благоустройства действуют в Вашем регионе и кто несет ответственность за сохранность покрытия дворовой территории и по каким нормам оно должно быть восстановлено.

Также рекомендуется обратиться в уполномоченные органы, ответственные за надзор и контроль за строительством и благоустройством территории. Это может быть, например, Роспотребнадзор, Росгосстройнадзор, Россервис, МКУ "Жилищник" и другие органы. Важным моментом является своевременное обращение в органы надзора и контроля, поскольку действие исковой давности по данному вопросу составляет три года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 36 Градостроительного кодекса РФ – устанавливает обязательность обеспечения наличия улично-дорожной сети и придомовых территорий для движения пешеходов и автомобилей.

2. Статья 53 Жилищного кодекса РФ – устанавливает, что управляющая организация и(или) собственник (со сдачи дома в эксплуатацию) ответственны за содержание и благоустройство территории, находящейся в общей долевой собственности владельцев помещений.

3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" – устанавливает право жителей многоквартирного дома требовать от управляющей организации и (или) собственника дома выполнения работ по благоустройству территории, находящейся в общей долевой собственности владельцев помещений.

Кроме того, рекомендуется обратиться в управляющую организацию, собственника дома либо в жилищную инспекцию по месту жительства для решения данной проблемы. Если же решение не будет найдено на этом уровне, рекомендуется обратиться в суд.