Решаем многоквартирный дом: исправляем протечку крыши, несмотря на отсутствие гарантии

По законодательству Российской Федерации, гарантийный срок на крышу многоквартирного дома обычно составляет 2 года. Однако, если дефекты крыши появились всего через 4,5 года после постройки, то есть основания полагать, что это является нарушением сроков гарантии со стороны застройщика. В этом случае можно обратиться к застройщику с требованием устранения дефектов и исправлением крыши. Важно сохранить все документы и доказательства о наличии дефектов крыши, а также составить претензию и отправить ее застройщику с уведомлением о вручении. Если застройщик отказывается исправить ситуацию, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи или иной договор на приобретение квартиры;
- Документы, подтверждающие ремонты и модернизацию крыши;
- Копии претензии и писем, отправленных застройщику;
- Доказательства наличия дефектов крыши, такие как фотографии, видеоматериалы и свидетельские показания.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 521 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) 'Право собственности на жилой дом';
- Статья 623 ГК РФ 'Гарантийные обязательства при продаже недвижимости';
- Статья 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости'.