Ремонт прилегающей территории и отмостки клумб: обязанности УК или жильцов?

Согласно статье 146 Жилищного кодекса РФ, все работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома являются обязанностью управляющей организации. Поэтому, если у жильцов возникли проблемы с отмосткой клумбы или другими элементами прилегающей территории, это должно быть устранено за счет управляющей компании без предоставления письменной заявки от жильцов. Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав и обязательств управляющей организации. Однако, при наличии управомоченного представителя жильцов (например, председателя совета дома), он может подать письменное заявление от имени жильцов, если это предусмотрено договором с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса вам потребуется подготовить письменное заявление, в котором следует указать необходимость проведения ремонта прилегающей территории, отмостки клумб и газонов, а также, по вашему мнению, отнесение данных работ к содержанию и ремонту общего имущества. Кроме того, может потребоваться предоставление копий документов, подтверждающих правообладание на жилую площадь в данном доме и договора на управление многоквартирным домом. Данное заявление следует направить лично или по почте в управляющую организацию, с приложением всех необходимых документов. В случае отказа в устранении недостатков необходимо обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязательств управляющей организации по договору на управление многоквартирным домом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью и жилищном законодательством, Многоквартирный дом и прилегающая к нему территория считаются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно законодательству, в обязанности управляющей организации входит обеспечение содержания и ремонта общего имущества дома. Как правило, управляющие организации принимают заявки на ремонт общего имущества в письменном виде, также возможна подача электронных заявок. Необходимость подачи письменной заявки на ремонт общего имущества может быть предусмотрена правилами внутреннего распорядка многоквартирного дома или договором управления. Поэтому, рекомендуется ознакомиться с внутренними документами многоквартирного дома и/или договором управления, чтобы проверить, предусмотрено ли обязательное обращение за ремонтом в письменном виде. В случае если подача письменной заявки требуется, для избежания неудобств и экономии времени, можно отправить заявку по электронной почте или через личный кабинет на сайте организации.

• Статья 30 Жилищного кодекса РФ "О содержании и ремонте жилых помещений и жилых домов"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Об управлении многоквартирным домом и жилым фондом"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "О правах и обязанностях собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме"

Если речь идет о проблемах с содержанием и ремонтом общего имущества дома, то необходимо составить письменное заявление с описанием проблемы и направить его в УК (управляющую компанию), которая отвечает за обслуживание данного дома. В заявлении следует указать точное местонахождение проблемы с описанием ее характеристик, а также обосновать требование об устранении недостатков в срок, установленный законодательством.

Кроме того, рекомендуется приложить к заявлению доказательства необходимости ремонта на прилегающей территории, такие как фотографии или заявления других жильцов дома. При рассмотрении заявления УК обязана произвести оценку состояния и определить меры по устранению недостатков. Если УК не отреагировала на заявление, жильцы могут обратиться в судебные органы с требованием принудительного устранения недостатков.

Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Обязательства управляющей организации по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме". В соответствии с данной статьей, управляющая организация обязана своевременно производить текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе прилегающей территории.

Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" также могут быть применимы в данной ситуации в части требований к содержанию и ремонту территории, в том числе требования к отмосткам и газонам.

Статья 16 Закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть применима в контексте требования письменного заявления, однако это зависит от положений договора управления многоквартирным домом и правил, установленных УК для подачи заявлений на ремонт и обслуживание общего имущества.