Ремонт крыши в ТСЖ: задачи и дебаты о финансировании

Согласно статье 48 пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, для принятия решений на общем собрании собственников жилья используется голосование, при котором каждый собственник имеет число голосов, пропорциональное его доле в праве общей собственности на жилое помещение. Но этот пункт не определяет размер оплаты работ по ремонту общего имущества.

Поэтому, в данном случае, размер оплаты каждым собственником должен определяться на основании утвержденной общим собранием сметы на проведение ремонта крыши, а также долей каждого собственника в праве общей собственности на жилое помещение. Соответственно, оплата может быть произведена как пропорционально размеру площади собственников, так и на основании их долей в праве общей собственности на жилое помещение.

Таким образом, требовать одинаковой оплаты со всех собственников независимо от площади имущества не законно, и каждый собственник должен оплатить свою долю расходов на ремонт крыши в соответствии с утвержденной сметой и с учетом его доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который определяет полномочия и порядок принятия решений общими собраниями собственников;

2. Протокол общего собрания собственников, на котором был вынесен вопрос о проведении ремонта крыши и определении источника финансирования, где должно быть отражено решение по вопросу оплаты работ;

3. Планмероприятийпо проведению капитального ремонта сооружений, зданий и сооружений, установленный уполномоченным органом управления, в котором должны быть указаны необходимые работы по ремонту крыши и их стоимость.

4. Предварительная смета по ремонту крыши, утвержденная общим собранием собственников;

5. Документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения в данном доме.

Ответ на вопрос о законности требования одинаковой оплаты со всех собственников, не взирая на площадь имущества, зависит от того, каким образом принимается решение о распределении расходов на ремонт. Если в уставе ТСЖ предусмотрено, что расходы распределяются пропорционально площади имущества собственников, то именно так и должно быть сделано. Если же уставом предусмотрено иное правило, то расходы на ремонт могут быть распределены иначе. Таким образом, необходимо проанализировать устав ТСЖ и протокол общего собрания собственников, где вопрос о распределении расходов обсуждался, для конкретизации порядка принятия решения по данному вопросу.

Статья 48 пункт 3 Жилищного кодекса РФ - право собственника жилого помещения участвовать в принятии решений органами управления многоквартирным домом, в котором находится его жилое помещение, в соответствии с долей его в общей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - порядок проведения работ в многоквартирных домах, в том числе по ремонту общего имущества и финансирование таких работ.

Статья 34 и 35 Федерального закона "О ТСЖ" - полномочия общего собрания собственников в ТСЖ и порядок принятия решений на общих собраниях.