регистрация в коммунальной квартире

Question

Мне нужно сделать временную регистрацию зятю-иностранцу (официальному мужу моей дочери и отцу моей внучки) в комнате в коммунальной квартире, которая находится у меня в собственности (НЕ общедолевая. Отдельная регистрация  в Росреестре каждой комнаты). МФЦ требует согласие соседей. Правомерно ли такое требование?

Бешаров Ринат · Answer

Нет, требование МФЦ о получении согласия соседей для временной регистрации зятя в вашей комнате коммунальной квартиры неправомерно, если комната находится в вашей собственности и имеет отдельную регистрацию в Росреестре.

Аргументация:

Временная регистрация регулируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня документов, необходимых для осуществления указанных действий». Согласно этим Правилам, для временной регистрации достаточно согласия собственника жилого помещения. В вашем случае вы являетесь собственником отдельной комнаты в коммунальной квартире, и ваше согласие является достаточным основанием для регистрации вашего зятя. Согласие других собственников (соседей) не требуется, так как ваша комната является обособленным объектом недвижимости, и права других собственников на вашу комнату не распространяются.

Раздел III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) чётко определяет, что для регистрации по месту пребывания требуется только согласие собственника, наймодателя или иного законного владельца жилого помещения. В вашем случае вы являетесь собственником, и ваше согласие достаточно. Требование о получении согласия соседей не соответствует действующему законодательству.

Ваши действия:

1. Обратитесь с письменной жалобой в вышестоящий орган МФЦ, указав на незаконность требования. Приложите документы, подтверждающие ваше право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).
2. Если жалоба не даст результата, обратитесь в прокуратуру или суд с заявлением о защите ваших прав и признании действий МФЦ незаконными. Предоставьте все необходимые документы, подтверждающие вашу собственность и факт отказа в регистрации из-за требования согласия соседей.

Светлана · Answer

В выделенной комнате под номером не требуется согласие соседей. У МФЦ неправомерное требование.

Наталья Александрова · Answer

Как собственник не просто комнаты в коммунальной квартире, а всей коммунальной квартиры, Вы имеете право оформить миграционный учёт для иностранного гражданина, тем более, являющегося вашим родственником. Основание: ст. 22 Закона № 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Коммунальная квартира переоформлена на вас, как единственного собственника, с той лишь разницей, что каждая отдельная комната зарегистрирована в Росреестре как отдельное помещение, поэтому для регистрации зятя в одной из комнат Вам не требуется получать согласия соседей. Данное требование МФЦ неправомерно. Рекомендую обратиться за разъяснением к начальнику МФЦ или лучше получить  информацию в отделении МВД по месту вашей регистрации. И помните, что иностранный гражданин должен быть поставлен на учет в течение 7 рабочих дней (вам понадобится написать заявление на постановку на учет, предоставить паспорт и миграционную карту , а также документ о праве собственности на комнату и желательно на всю квартиру (чтобы доказать, что согласие соседей в данном случае не требуется)

регистрация в коммунальной квартире

Ответы юристов (3)

Услуги юристов

Категории права