Реальный раздел жилого дома: эпизоды судебного разбирательства и вопросы об изменении предмета иска

Произведенная истцом реконструкция жилого дома может быть рассматриваема как изменение предмета иска, так как в суде 1 инстанции дом рассматривался в неразделенном состоянии, и произведенные изменения могут влиять на результаты судебного раздела имущества. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при отсутствии согласия другого собственника на такие работы, они не могут быть произведены, и следовательно, являются незаконными. Представление нового техпаспорта на дом не является достаточным доказательством легальности произведенных работ, и не может заменить согласия другого собственника на такие работы. Таким образом, суд апелляционной инстанции может отказать в удовлетворении иска истца на раздел жилого дома в связи с незаконностью произведенных изменений.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Исковое заявление первого собственника 1/2 доли в праве на жилой дом; 2. Решение суда первой инстанции, которым отказано в удовлетворении иска; 3. Апелляционная жалоба и решение областного суда; 4. Экспертное заключение о возможности раздела дома; 5. Письмо МЭР от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939; 6. Новый техпаспорт на дом, представленный истцом в качестве доказательства.

Ответ на вопрос: Проведение работ по разделу жилого дома исцом без согласия второго собственника и представление нового техпаспорта на дом в качестве доказательства не является изменением предмета иска. Данные действия не препятствуют разделу дома и не изменяют его качественных характеристик, так как цель иска осталась неизменной - реальный раздел жилого дома. Однако, необходимо выяснить законность проведения работ и требовать оплату их стоимости, а также учитывать мнение второго собственника при разделе дома. Что касается ссылки на письмо МЭР, решение обязательно должно быть основано на законодательстве, а не на официальных письмах и прочих неофициальных документах.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 249 "Доля в праве собственности на недвижимость"; - Статьи 305-316 "Способы защиты права собственности"; - Статья 333 "Раздел общей собственности или общего владения в принудительном порядке".