Развод с супругом и имущественный спор: недвижимость и соглашение о разделе

Поскольку недвижимость была приобретена в браке, то на неё может распространяться правило о совместной долевой собственности супругов. Если недвижимость оформлена только на одного из супругов, то возможно потребуется её перерегистрирование на обоих супругов как собственников. В случае если супруги достигнут договорённости о том, каким образом будет делиться имущество, они могут заключить договор об отказе от совместного имущества. Это должно урегулировать вопрос о распределении недвижимости между супругами. Однако, для данного конкретного вопроса требуется консультация компетентного юриста.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить документы, подтверждающие согласие бывших супругов на добровольный раздел имущества, а именно:

1. Соглашение между бывшими супругами о разделе имущества, в котором должно быть указано, что дом остается в собственности одной из сторон, а квартира другой;

2. Документы на дом (свидетельство о праве собственности на недвижимость);

3. Заявление на изменение прав собственности на недвижимость;

4. Реквизиты бывшего супруга для составления договора купли-продажи;

5. Отсутствие задолженности по налогам.

Переоформление дома на одну из бывших супругов будет считаться изменением прав собственности на имущество, и может быть рассмотрено как раздел имущества между бывшими супругами, если эту процедуру поддержало согласие обеих сторон.

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, приобретенное в браке устанавливается супругам долевой собственностью, если не доказано, что оно приобретено за счет средств одного из супругов, полученных им до брака или по наследству, дарению и т.д. В данном случае необходимо решить вопрос о разделе имущества бывших супругов. Статья 256 ГК РФ предусматривает, что имущество бывших супругов, которое не подлежит разделу в соответствии с судебным решением или договором между ними, распределяется между бывшими супругами поровну или пропорционально долям, установленным законом. Следовательно, для решения вопроса о разделе недвижимости, приобретенной в браке, необходимо заключить договор между бывшими супругами о разделе имущества или обратиться в суд с иском о разделе имущества. При мирном договоре, квартира будет принадлежать одному из бывших супругов, а дом другому. В соответствии со ст. 556 ГК РФ право собственности на недвижимость оформляется в Государственном кадастровом учете на лицо, приобретшее это право. Таким образом, для переоформления права собственности на дом на одного из бывших супругов, необходимо подать заявление в органы регистрации прав на недвижимое имущество и переоформить документы на имущество.