Развод и раздел имущества: доля в доме на земле сельхозназначения. Как защитить свои права в споре с бывшим мужем?

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля участника договора совместной собственности на общее имущество неизбежно является долей в праве собственности на каждый предмет совместной собственности. Поскольку никаких специальных действий не было предпринято в отношении объекта совместной собственности, такого как дом, нельзя выделить долю в натуре. Бывший муж может обращаться в суд с требованием о продаже этой доли, если Вы не готовы купить ее по рыночной цене. Однако это требование может быть удовлетворено только в том случае, если такая продажа не противоречит интересам Вашего несовершеннолетнего ребенка или если Ваш бывший муж обеспечивает устойчивость Ваших доходов в качестве родителя, которому дети проживают. Если обстоятельства позволят, Вы можете предложить своему бывшему мужу купить его долю в доме по рыночной цене, согласной с экспертной оценкой.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении доли в натуре. В заявлении необходимо указать, что недвижимость не предназначена для раздельного проживания, а также приложить доказательства того, что доля в натуре выделению подлежит.

Если бывший муж грозится через суд обязать продать Вам долю в доме, то такая возможность имеется, однако для этого необходимо выполнить ряд процессуальных действий и убедить суд в том, что такое решение является обоснованным и законным.

Относительно предложения бывшего мужа выкупить долю за 1/4 стоимости дома на момент развода следует отметить, что Вы можете не соглашаться с данной ценой, особенно если рыночная стоимость дома на текущий момент значительно выше. В таком случае рекомендуется обратиться к независимому оценщику для определения актуальной стоимости недвижимости.

Надеюсь, данная информация будет полезной в решении Вашего вопроса.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли вещи из общей собственности"
• Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Принудительное выделение доли вещи из общей собственности"
• Статья 265 Гражданского кодекса РФ "Выкуп выделенной доли вещи из общей собственности"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Равное право собственности на долю в общей собственности"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов при прекращении брака"