Развод и имущество: можно ли оставаться в квартире, отписав свою долю на детей?

Если жилье было приобретено в браке и вступило в совместную собственность, то право собственности на половину квартиры принадлежит каждому из бывших супругов. Если вы отпишетесь от своей доли в квартире в пользу детей, то право собственности на половину квартиры будет принадлежать вашей бывшей супруге и детям. Однако это не лишает вас права на проживание в этой квартире. Вы можете вступить в договор аренды с вашими детьми и бывшей супругой, чтобы решить вопрос по проживанию в квартире. Также в этом случае необходимо уточнить судебный порядок раздела имущества и урегулирования всех правовых отношений между супругами и детьми.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке и о расторжении брака;
2. Договор купли-продажи квартиры или свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если такое требуется в связи с возможным ограничением права собственности на квартиру;
4. Заявление о переходе права собственности на детей;
5. Свидетельства о рождении детей.

Отдельно стоит отметить, что после передачи своей доли в квартиру на детей, юридически Вы уже не являетесь собственником данного имущества и не можете иметь права проживания в данной квартире без разрешения собственников, т.е. в данном случае Ваших детей. Возможность проживания в данном случае будет зависеть от воли собственников квартиры и необходимости соблюдения правил, установленных законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от того, было ли оформлено официальное разделение имущества в ходе развода. Если было, то статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ могут быть применимы, в частности:

Статья 34. Право собственности на жилое помещение

1. Жилое помещение, находящееся в собственности одного из супругов на день заключения брака, остается в его собственности и не подлежит разделу, за исключением случаев, когда другой супруг участвовал в образовании, улучшении или приобретении этого помещения.

2. Жилое помещение, приобретенное в период брака в собственность одного из супругов, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено законом.

3. Если стоимость жилого помещения, приобретенного в период брака, превышает доходы супругов, его собственник предоставляет другому супругу делимую часть этого имущества на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 35. Раздел совместно нажитого имущества

1. В случае расторжения брака имущество, нажитое в период брака, подлежит разделу между супругами в порядке, предусмотренном законом.

2. Если один из супругов во время брака внес значительный вклад в приобретение и (или) улучшение имущества, которое находится в собственности другого супруга, суд может принять решение о возмещении ему материального ущерба за счет этого имущества.

Если же раздел имущества не был оформлен официально, то могут быть применимы статьи гражданского кодекса РФ, в частности:

Статья 244. Договор купли-продажи жилого помещения

1. Вещь считается проданной, если согласие на ее передачу соответствует условиям, предусмотренным настоящим Кодексом для заключения договора купли-продажи, и если возмездие за вещь оплачено в полном объеме или в установленном договором порядке.

2. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю может быть произведен только в порядке, предусмотренном законом.

3. Договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

4. Договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен только в отношении имущества, находящегося в собственности продавца и на которое не наложены арест или запреты, за исключением случаев, установленных законом.

Статья 289. Право собственности на недвижимость

1. Недвижимость может принадлежать гражданам и юридическим лицам на праве собственности.

2. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью в соответствии с законом.