Развод без раздела имущества: перевод ипотеки, выкуп доли и обязательства – все, что вам нужно знать.

Добрый день! Ответ на Ваш вопрос зависит от условий договора ипотеки, который Вы заключили с банком. Обычно договор ипотеки предусматривает, что заемщик не может быть освобожден от обязательств по ипотеке без погашения всей задолженности по кредиту или согласия банка на передачу обязательств на другого лица. Таким образом, если ипотечный договор, заключенный с банком, не предусматривает освобождение Вас от обязательств по ипотеке при передаче доли в квартире бывшему супругу, Вам придется погасить все задолженности по ипотеке. Также, перед передачей доли бывшему супругу, Вам следует обратиться в банк для получения его согласия на такую передачу.

Для решения вопроса по снятию с Вас обязательств по ипотеке Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о создании совместной собственности на квартиру с бывшим мужем;
2. Решение суда о разводе и разделе имущества, если такое имеется;
3. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и бывшим мужем;
4. Договор об ипотеке квартиры, который был заключен Вами и бывшим мужем;
5. Справка о задолженности по ипотеке и текущем состоянии договора об ипотеке.

Для того чтобы снять с вас обязательства по ипотеке необходимо получить согласие банка-кредитора, который выдал кредит на приобретение квартиры. Рассмотрение такого вопроса предполагает отработку многих нюансов, связанных с решением суда о разделе имущества и договором о совместной собственности на квартиру. Важно также учитывать, что банк имеет право требовать замену титульного заемщика на другое лицо, и если Вы собираетесь выйти из числа заемщиков, Вам необходимо согласовать этот вопрос с банковским учреждением.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, следующие: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности". - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "О согласовании долей участников в праве собственности на недвижимое имущество". - Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных незаконным вмешательством в право собственности". - Статья 343 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору". - Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". - Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".