Размещение объектов на муниципальных и государственных землях: право на заключение договора или аренда? Ответы на важный вопрос от мэрии города

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, муниципальные и государственные земли могут использоваться для размещения объектов, перечисленных в перечне 1300. Один из таких объектов - сезонные аттракционы. Мэрия города Череповца, Вологодской области, имеет право предоставлять участок земли и взимать плату за право на заключение договора на использование земельного участка под объекты услуг. Однако, мэрия не имеет право взимать плату за право на заключение договора в 12 раз больше, чем за аренду земли, если земля, которую предоставляет мэрия, одинакова и при аренде и при предоставлении права на заключение договора. Заключение договора о предоставлении права на заключение договора не дает арендатору каких-либо конкретных прав и может быть расторгнуто мэрией в любой момент без судебного порядка, что является риском для арендатора. Поэтому, преимуществом аренды является то, что она обеспечивает более надежную защиту прав арендатора на земельный участок и является более предпочтительным выбором для предпринимателей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, включая Земельный кодекс, в частности, статьи, регулирующие предоставление земельных участков для строительства и эксплуатации объектов.

2. Договор, заключенный между мэрией города Череповца и интересующей стороной, который должен содержать условия предоставления земельного участка. В нем следует обратить внимание на положения, касающиеся размера арендной платы и платы за право на заключение договора.

3. Правила регулирования земельных отношений в городе Череповец, которые могут уточнить положения Земельного кодекса в контексте конкретной муниципальной территории.

Исходя из этих документов, можно сделать заключение по поводу правомерности предоставления муниципальных земельных участков под сезонные аттракционы и размера платежей, взимаемых за предоставление участков. Также возможно изучение возможности защиты интересов стороны, которая желает взять землю в аренду, и анализ правовых последствий заключения договора о "праве на заключение договора".

Законодательство, которое следует применять к данной ситуации включает:

• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (в части договоров);
• Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости";
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей";
• Устав муниципального образования город Череповец.