Раздел наследства

Question

Здравствуйте!

Ситуация:
1.	Умер отец, двое наследников: родные совершеннолетний брат и несовершеннолетняя сестра.
2.	Законный представитель несовершеннолетнего – родная мама обоих наследников. 
3.	В состав наследства входит нежилые коммерческие помещения, квартира и автомобиль и долги банкам.
4.	У несовершеннолетней сестры и законного представителя нет желания, времени и компетенции заниматься коммерческой недвижимостью и платить налог (2% в год) за неё.
5.	Совершеннолетний наследник готов отказаться от доли в квартире, автомобиле и взять долги на себя.
6.	По стоимости: (коммерческие помещения – долги) = квартира + автомобиль.

Мы предполагали сделать следующее:
1.	Составить соглашение о разделе имущества (Согласно ст. 252 ГК РФ), где коммерческая недвижимость и долги отходят совершеннолетнему, а квартира и автомобиль несовершеннолетнему. 
2.	Согласовать раздел с органом опеки (ГК РФ Статья 37ч2). Предварительно ходили в орган и уточнили всю процедуру, они концептуально не против подобного раздела.
3.	Оформить права собственности на основании свидетельства о вступлении в наследство и соглашения о разделе наследуемого имущества.

Возникла следующая ситуация с нотариусом:
1.	Нотариус сообщила (дословно) «согласно статьи 37ч3 гк рф вы не сможете сделать раздел наследуемого имущества, потому что оба наследника от одной мамы. Если были бы разные мамы, то было бы можно.».
2.	Также она сообщила что она отправляет всю информацию в Росресстр для переоформления в день выдачи свидетельства.

Хотя в соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Мы предполагали что можно оформить всё за один раз после получения согласия опекунства.

3.	Нотариус сообщила что единственный выход — это вступать по долям и потом «брать согласие органов опеки на продажу долей и продавать совершеннолетнему наследнику». Хотя мы не понимаем, как и зачем это делать, если она ранее ссылалась на ст. 37ч3 ГК РФ.

Подскажите, пожалуйста, насколько правильна позиция нотариуса, так как нам она кажется немного абсурдной.

Алина Алексеевна · Answer

Здравствуйте, Евгений!

По первому пункту проиллюстрирую Вашу ситуацию.

Сестра - несовершеннолетняя, значит, она в сделках участвует через законного представителя.

Законный представитель - мама. Хотя она не опекун и не попечитель, правила статьи 37 ГК РФ распространяются на нее в силу части 3 статьи 60 Семейного кодекса.

Брат - это сын мамы, следовательно, ее близкий родственник.

Брат не может подписать соглашение о разделе наследства с сестрой (поскольку она несовершеннолетняя), может только с мамой. Но маме он приходится близким родственником, поэтому часть 3 статьи 37 ГК РФ не позволяет маме участвовать в этой сделке.

По второму пункту последовательность действий была бы такой:

Нотариус выдает свидетельства о праве на наследство по закону.В этот же день наследники подписывают соглашение о разделе наследства.На основании этих двух документов нотариус отправляет заявление на государственную регистрацию прав на имущество (он обязан это сделать).

Но мы пока этот пункт не трогаем, так как не решен вопрос с разделом. Скорее всего, в день выдачи наследства нотариус сразу направит заявление в Росреестр как есть (пополам).

С продажей долей Вы попадете в тот же замкнутый круг, что и с разделом. Мне видится, что вопрос будет решаться через суд. Маме нужно будет оформить доверенность на представление интересов сестры в суде. Тогда от ее (сестры) имени будет выступать юрист, и формально ограничение ч. 3 ст. 37 ГК РФ будет снято.

Раздел наследства

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Категории права