Раздел имущества при разводе: как решить вопрос о квартирах и избежать конфликтов

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае подачи одной из сторон иска на развод без раздела имущества, другая сторона имеет право подать встречный иск о разделе имущества. При этом, в вашем случае, две однокомнатные квартиры находятся в долевой собственности у вас, вашей жены и вашего сына по 1/3 долей на каждый объект недвижимости.

Следует отметить, что заявленное вами желание обменяться долями в квартирах таким способом, чтобы доля жены в одной из квартир перешла вам, а ваша доля в ее квартире - к ней, является добровольной сделкой между вами и женой, и решение о ее заключении должно быть согласовано между вами.

Однако, для реализации такой сделки, необходимо соблюсти определенную форму, предусмотренную законодательством. В соответствии с действующим законодательством, сделка обмена долей в квартирах должна быть заключена в письменной форме в виде нотариально удостоверенного договора и зарегистрирована в Росреестре.

Также следует учитывать, что возможно потребуется согласование решения об обмене долей с вашим сыном, если он является совершеннолетним, или с опекуном, если он несовершеннолетний.

Относительно компенсации за разницу в стоимости долей, следует уточнить, что стоимость долей определяется на момент заключения сделки, или согласования условий договора, и может отличаться от текущей рыночной стоимости квартир. Поэтому, предварительно необходимо произвести оценку имущества, чтобы установить точную стоимость долей.

Таким образом, чтобы избежать дальнейших разборок с пользованием квартирами, вы можете подать встречный иск о разделе имущества, и при наличии согласия со стороны вашей жены на обмен долями, заключить нотариально удостоверенный договор обмена долей в квартирах и зарегистрировать его в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Иск о разделе имущества
2. Свидетельства о праве на каждую квартиру
3. Документы о регистрации права собственности на квартиры
4. Документы, подтверждающие стоимость квартир в настоящее время
5. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего ребенка
6. Документы о доходах каждого из супругов

Относительно возможности проведения перераспределения долей в квартирах, стоит отметить, что данные действия могут быть осуществлены лишь при согласии всех собственников данного имущества. В случае несогласия одного из собственников, проведение подобных действий будет невозможным. Поэтому, необходимо в первую очередь попытаться договориться с супругой и составить соглашение о разделе имущества, где будут отражены все согласованные условия. В случае невозможности договориться нужно обращаться в суд и доказывать необходимость перераспределения долей по всему спектру.(вопрос затронут только поверхностно так как уточнения параметров станут определяющими при решении такого рода дела)

Статьи, применимые для решения вопроса раздела имущества в данном случае: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов"; - Статья 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации "Признание договора о раздельном имуществе бывших супругов недействительным"; - Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью" - Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств по сделке с недвижимостью".