Разбор перехода долгов за квартиру и коммунальные платежи: кто должен платить?

Согласно законодательству Российской Федерации, долги за коммунальные платежи, возникшие до продажи квартиры, не переходят на покупателя. Однако, продавец обязан погасить все задолженности до передачи квартиры новому собственнику, иначе он может быть привлечен к ответственности за неисполнение своих обязательств. Таким образом, если долги возникли до продажи квартиры, то продавец несет ответственность за их погашение. Покупатель не обязан покрывать задолженности продавца за коммунальные услуги, если они возникли до передачи квартиры в его собственность.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры. Если в договоре купли-продажи квартиры отсутствует условие о возмещении продавцом долга за коммунальные услуги, то продавец уже не несет ответственности за уплату задолженности по коммунальным платежам.

Однако, с учетом того, что продавец несет ответственность по долгу, возникшему до продажи квартиры, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими задолженность продавца по коммунальным платежам на момент продажи (квитанции, расчетные счета и др.).

Если задолженность продавца была подтверждена, то возможно, что продавец заключил соглашение с жилищным и коммунальным хозяйством о рассрочке либо о выплате долга. В этом случае продавец должен будет выполнять свои обязательства по данному соглашению.

Если же продавец не заключал никаких договоренностей с ЖКХ, то его задолженность должна быть учтена в стоимости квартиры при ее продаже.

Итак, ответ на вопрос "Переходят ли долги за квартиру от продавца к покупателю? Кто должен платить?" зависит от того, были ли задолженности продавца подтверждены документально, а также от условий, прописанных в договоре купли-продажи квартиры. Если не было договоренностей о возмещении долга за коммунальные услуги, то платить будет только продавец. Если были, то вопрос подлежит урегулированию в соответствии с условиями договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи имущества, в том числе квартиры.

2. Статья 39 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок взимания платы за жилищно-коммунальные услуги и ответственность за ее невыполнение.

3. Статья 210 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что при передаче имущества покупателю, продавец несет ответственность за существующие на момент передачи недостатки.

4. Статья 318 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок возмещения убытков при ненадлежащем исполнении обязательств по договору.