Разбираем юридические проблемы при оформлении ипотеки на покупку квартиры для сироты под опекой

По указанным в вопросе обстоятельствам можно предположить, что возникшая ситуация связана с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка - сироты на ЖКХ услуги. Опекун не взял разрешение на выписку у ОСЗН и у собственника, что может являться нарушением заколнодательства. ОСЗН подало заявление в прокуратуру, а также собственник подал в прокуратуру на не правомерные действия ОСЗН. Подобная ситуация может повлечь за собой неустойки и убытки. Рекомендую обратиться к компетентному адвокату для подробной консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с приложением документов, подтверждающих существование квартиры без обременений.

2. Решение суда, либо иной документ, подтверждающий факт лишения матери родительских прав.

3. Документы, подтверждающие нахождение ребенка под опекой.

4. Заявление от опекуна о выписке ребенка на свой адрес.

5. Разрешение на выписку ребенка от ОСЗН.

6. Письмо из органов опеки о нарушении прав несовершеннолетнего сироты.

7. Заявление от собственника квартиры о не правомерных действиях ОСЗН и других соответствующих органов.

8. Ипотечный договор и документы, связанные с процедурой одобрения кредита.

В целом, для решения данной ситуации понадобится сбор и анализ большого количества документов, а также компетентное представление интересов сторон в различных государственных и правоохранительных органах.

Гражданский кодекс РФ: статья 503 "Договор купли-продажи"; статья 438 "Право собственности"; статья 450 "Переход прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи".

Жилищный кодекс РФ: статья 33 "Государственная регистрация прав на жилое помещение и на комнату"; статья 35 "Государственная регистрация прав при переходе права собственности на жилое помещение или на комнату"; статья 36 "Приобретение прав на жилое помещение и на комнату в результате государственной регистрации прав, связанной с переходом права собственности на жилое помещение или на комнату".

Семейный кодекс РФ: статья 68 "Права и обязанности опекуна".

Федеральный закон "Об основных принципах организации опеки и попечительства в Российской Федерации": статья 15 "Полномочия опекуна, попечителя".

Уголовный кодекс РФ: статья 127.1 "Незаконная выписка или незаконное пребывание в жилом помещении".