Расторжение кредитного договора: как избежать потери квартиры и договориться о частичной выплате задолженности

Банк вправе требовать полного досрочного погашения кредита, если кредитор нарушил условия договора, включая неисполнение обязательств по погашению задолженности по кредиту. Однако, возможна попытка переговоров с банком для урегулирования спора. Возможно, банк согласится на реструктуризацию кредита, что подразумевает исполнение обязательств по погашению задолженности по платежам в частях с учетом процентов и пени.

Однако необходимо иметь в виду, что если банк расторгнет договор кредита, то у него будет право на взыскание задолженности и утрату имущества залога в пользу банка. Если залогом является квартира, то возможно, что банк попытается осуществить взыскание путем продажи квартиры по судебной процедуре.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию кредитного договора, а также его сопутствующих документов, которые скреплены в один пакет и являются приложением к нему.

2. Копии всех документов, подтверждающих выплаты по кредиту за весь период, начиная с момента заключения договора и заканчивая моментом возникновения задолженности.

3. Копию письменного предложения банка по расторжению кредитного договора и выписки по счету, где указана сумма задолженности, включая проценты и пени.

4. Копии всех документов, подтверждающих наличие задолженности по кредиту и размер ее суммы.

Отвечая на вопрос, можно ли договориться с банком и выплачивать задолженность по частям, следует отметить, что в силу договора займа ипотечного кредита банк вправе требовать досрочного погашения задолженности в полном объёме. Однако, это не исключает возможности проведения переговоров между сторонами, в рамках которых можно договориться о разбиении задолженности на части с последующей оплатой.

Касательно вероятности того, что банк заберет квартиру, следует отметить, что в случае задолженности по кредиту банк вправе приступить к процедуре вынужденного продажи имущества заемщика. Однако, данная процедура может быть проведена только после соблюдения сложной процедуры, предусматривающей уведомление заемщика по письму с установленным сроком на погашение задолженности (не менее трех месяцев). После истечения этого срока банк вправе обратиться в суд с иском о вынужденной продаже имущества заемщика.

В случае передачи на реализацию заложенного имущества, такого как квартира, банк вправе получить деньги, необходимые для погашения долга по кредиту и покрытия всех возникших расходов. Если выставленная за жилище цена окажется недостаточной, то заемщик обязан будет погасить оставшуюся сумму задолженности.

Кроме того, если квартира была заложена у банка в качестве обеспечения по кредиту, то даже при отсутствии задолженности по кредиту банк имеет право на вынужденную продажу данного имущества в случае нарушения залоговых обязательств.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 303–311);
• Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" (статьи 55–60);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 15–19).

Согласно Гражданскому кодексу РФ, стороны договора должны исполнять свои обязательства добросовестно, а также следить за сохранением прав и интересов друг друга. Если одна из сторон нарушает свои обязательства, то другая сторона может предъявить требование об их исполнении в судебном порядке.

В данном случае, банк может расторгнуть кредитный договор, если заемщик не исполняет свои обязательства по погашению задолженности по кредиту. Однако, заемщик может попытаться договориться с банком об урегулировании задолженности путем частичного погашения в рассрочку, а не единовременное погашение. Вероятность того, что банк заберет квартиру, зависит от того, насколько велика задолженность заемщика и насколько серьезно банк рассматривает эту проблему. Если задолженность небольшая и заемщик готов выплачивать ее по частям в течение определенного периода времени, то банк может рассмотреть этот вариант и не прибегать к расторжению договора и отзыву ипотеки. Если же задолженность значительная и заемщик не проявляет сильной желания выплатить ее, то вероятность того, что банк заберет квартиру значительно увеличивается.