Расчет стоимости за дополнительную площадь при уточнении границ владения

Добрый день,

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации если граница земельного участка не совпадает с границей, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости, владелец имеет право требовать уточнения границ участка и их внесения в ЕГРН. При уточнении границ участка может возникнуть ситуация, когда площадь участка будет выше зарегистрированной в собственности, что потребует уточнения прав на земельный участок.

Ответ на вопрос 1: В зависимости от конкретных обстоятельств данной ситуации, законодательство Российской Федерации не предусматривает определенного порога, при превышении которого владелец земельного участка обязан оплатить дополнительную площадь в связи с уточнением границ. В данном случае, уточнение границ земельного участка потребовало изменения прав на него, необходимого для последующей передачи по наследству. Поэтому, для определения необходимости оплаты дополнительной площади, необходимо проанализировать правовую природу уточнения границ и другие обстоятельства данной ситуации.

Ответ на вопрос 2: В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2008 N 87 "О порядке установления размера платы и взимания платы за уточнение периметра земельного участка и (или) площади земельного участка", размер платы за установление действительной площади земельного участка устанавливается органами государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Величина платы за услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации. Поэтому, конкретный размер платы следует уточнить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) документы, подтверждающие право собственности на участок земли;

2) документы, подтверждающие право собственности на смежные участки земли (если таковые имеются), в регионе или местоположении которых могут возникнуть вопросы по уточнению границ участка;

3) акты геодезических работ, подтверждающие выполненные работы по уточнению границ участка;

4) правовые акты, регулирующие порядок определения суммы платежа за дополнительную площадь земельного участка, установленные на уровне РФ или муниципального образования.

Относительно Вашего первого вопроса, если дополнительная площадь земельного участка не превышает 10% зарегистрированной в собственности, то оплачивать дополнительную площадь не требуется. Однако, это можно уточнить в соответствующих правовых актах.

Относительно Вашего второго вопроса, если необходимо оплачивать дополнительную площадь, то сумма такого платежа рассчитывается на основании земельной стоимости, установленной органами государственной власти субъекта РФ, в соответствии с действующим законодательством РФ.

К сожалению, я не могу дать надежный ответ на эти вопросы, так как не знаю точно, какие законы и нормативные акты обращаются в данном конкретном случае. Тем не менее, возможно, что ст. 551 ГК РФ и ст. 234 ЗК РФ могут быть применимы к данной ситуации и могут содержать полезную информацию для решения вопроса об оплате дополнительной площади. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных отношениях, для получения более точного и конкретного ответа.