Путь к собственному жилью: возможности выхода из жэка и финансирование квартиры на земле

В Гражданском кодексе Российской Федерации установлены правила относительно квартир, находящихся на земле. В случае, если квартира расположена на земельном участке, ее владелец должен иметь право пользования землей, так как земельный участок считается собственностью государства или муниципальной организации.

Выйти из ЖЭКа можно, предоставив письменное заявление о прекращении договора управления с Жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭКом). Запись о прекращении договора необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право собственности на землю и квартиру в Росреестре для исключения связи квартиры с ЖЭКом и переходом к самостоятельному управлению.

При выходе из ЖЭКа владелец квартиры самостоятельно становится ответственным за содержание и благоустройство земельного участка, включая обеспечение коммунальными услугами (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация и др.).

1. Письменное заявление о прекращении договора управления с Жилищно-эксплуатационной организацией.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
3. Запись о прекращении договора в Единый государственный реестр недвижимости.

1. Статья 36.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основные положения о праве собственности на недвижимость
   2. Статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации - Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество
   3. Статья 46.7 Жилищного кодекса Российской Федерации - Ответственность собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме