Проживание взрослого мужчины в квартире без регистрации: правовая ситуация и решение

Согласно законодательству Российской Федерации, в приватизированной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, каждый из собственников имеет право использовать квартиру в соответствии со своими правами на долю в ее собственности. Сыну, которому принадлежит 1\3 квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо достичь возраста 18 лет, чтобы иметь право оформить договор найма жилья. Что касается правил проживания других членов семьи, в данном случае отсутствует официальное разрешение собственников на проживание Вас в квартире, а также ограничение на проживание до 22 часов является неправомерным. На практике, местным органам государственной власти может быть предъявлено требование выселения Вас из квартиры, если это противоречит законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится иметь следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы о приватизации; - Документы, подтверждающие то, что 2/3 квартиры принадлежит жене, а 1/3 - сыну; - Свидетельства о рождении жены и сына для подтверждения их права на собственность в квартире; - Документы, подтверждающие регистрацию жены и сына в квартире; - Документы, подтверждающие ваши права на проживание в квартире, например, договор аренды или соглашение с женой о разделе пользования жилым помещением; - Возможно, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие вашу фактическую прописку в другом месте жительства; - Документы, подтверждающие право матери устанавливать порядок пользования жилой комнатой несовершеннолетним ребенком.

Относительно вопроса о том, до какого времени Вы можете находиться в квартире, следует отметить, что это зависит от соглашения с собственниками квартиры или порядка, установленного в договоре аренды или соглашении. Если в соглашении не указано ограничение по времени пребывания в квартире, то Вы можете находиться в ней в любое удобное Вам время. Однако, если собственники желают ввести ограничения, более жесткие, нежели обычно характеризующие, договорные условия, они могут принимать меры для ограничения Вашего доступа в квартиру после определенного времени.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 241, часть 3: "Совместная собственность дается в пропорции долей участников на праве наследования, дарения или иного типа сделки, если иное не предусмотрено договором".

Жилищный кодекс Российской Федерации статья 30: "Жилищное право не может быть ограничено без законного основания и решения суда".

Жилищный кодекс Российской Федерации статья 35: "Жилищные права осуществляются с учетом интересов соседей. Жилищные права не могут нарушать право соседей на спокойный отдых и на жизнь без вреда для их здоровья и имущества".

Административный кодекс Российской Федерации статья 20.19: "Гражданам, не являющимся собственниками или иными владельцами помещений в многоквартирном доме, разрешается нахождение в этих помещениях только с согласия владельцев либо уполномоченного по доверенности управляющего органа многоквартирного дома. Граждане, не имеющие права на нахождение в помещении, допускаемые в него без ведома владельца, а также граждане, находящиеся в помещении после определенного часа, с согласия владельца помещения, уполномоченного на то органа социальной защиты населения, органа внутренних дел Российской Федерации или органа местного самоуправления".

Таким образом, согласно законодательству Российской Федерации, пользоваться квартирой можно только с согласия собственников или уполномоченного по доверенности управляющего органа многоквартирного дома. Жена и сын являются собственниками квартиры, а сам автор вопроса — нет. Поэтому автор вопроса может находиться в квартире только с согласия собственников. Жена не имеет права устанавливать такие условия пребывания в квартире, так как ее доля в собственности квартиры не является 100% и не дает ей исключительных прав на управление помещением.