Проживание в коммунальной квартире: уведомление о задолженности квартплаты и возможность частичного погашения долга

Здравствуйте! Если задолженность по квартплате аккумулирована и превышает размер платежа за три месяца, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ (Закон РФ № 51-ФЗ от 30.12.2004 г. "Жилищный кодекс РФ") управляющая организация или ресурсоснабжающая организация имеет право обратиться в суд с требованием об ограничении ресурсов (электроснабжения, отопления, водоснабжения и т.п.) в случае непогашения данной задолженности более чем на три месяца. Ограничение ресурсов должно быть предварительно уведомлено, и нарушение данного требования является незаконным. Штраф за ограничение ресурсов может быть наложен на управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию. Погасив задолженность, вы можете избежать ограничения ресурсов. Однако вам следует обратиться к управляющей организации или ресурсоснабжающей организации для уточнения условий погашения вашего долга и возможности частичного погашения, так как формы оплаты и условия могут различаться в каждой организации.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Уведомление о необходимости погашения задолженности, полученное от управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации;
2. Документы, подтверждающие факт задолженности по квартплате (квитанции об оплате, расчеты, акты);
3. Договор об оказании услуг управления многоквартирным домом или жилищно-коммунальным хозяйством, регулирующий права и обязанности сторон;
4. Жалоба на действия управляющей организации (если имеется);
5. Документы, подтверждающие наличие платежеспособности (справки о доходах, о государственной поддержке и т.д.).

Касательно конкретного вопроса о возможности установления ограничительного устройства для водоотведения, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации управляющая организация/жилищно-эксплуатационная организация имеет право наложить указанное ограничение в случае задолженности по коммунальным платежам, но только в порядке, установленном законодательством. Ограничительное устройство может быть установлено только после уведомления потребителя не ранее чем через месяц со дня предоставления ему информации о задолженности. Дополнительно следует проверить условия договора.

Частичное погашение задолженности возможно, однако оно должно быть согласовано с управляющей организацией/жилищно-эксплуатационной организацией, с учетом требований законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности лиц, зарегистрированных по месту жительства или пребывания в жилом помещении"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Установление лимитов потребления коммунальных услуг и размеров платы за них"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Оплата коммунальных услуг"
• Статья 360 Гражданского кодекса РФ "Договор оказания услуг"
• Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Ограничение пользования имуществом"

Согласно вышеперечисленным статьям, установление ограничительного устройства для водоотведения допустимо в случае задолженности за коммунальные услуги более чем на три месяца и при невозможности добровольного исполнения обязательств. Лицо, имеющее задолженность, обязано погасить весь долг для предотвращения установления ограничительного устройства. Частичное погашение долга не является основанием для отмены установки ограничительного устройства.