Проверка договора купли-продажи квартиры: вопросы правомерности положений и электронная регистрация перехода прав

1. Положение о том, что Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ до его полной оплаты, является законным, поскольку это право сторон договора и они имеют свободу заключать такие соглашения.

2. Положение, что передача Объекта недвижимости осуществлена при подписании договора и считается актом приема-передачи Объекта недвижимости согласно ст. 556 ГК РФ, также является законным и соответствует нормам ГК РФ.

3. Положение о том, что Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору к нему, также соответствует нормам ГК РФ и является законным. Однако, если сама государственная регистрация перехода прав производится не дистанционно, а в присутствии сторон, то риск переходит на покупателя в момент такой регистрации.

В целом, положения договора купли-продажи квартиры, которые были представлены в вопросе, могут быть признаны законными. Однако, для полной уверенности необходимо ознакомиться со всеми условиями договора и выяснить, соответствуют ли они нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, следующие документы и сведения могут понадобиться:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Сведения о сроках и последовательности процедуры электронной регистрации перехода прав.

Относительно первого положения, приведенного в вопросе о том, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца, следует отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ залог возможен только на имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на ином законном основании. Таким образом, если Продавец не является залогодателем, то данное положение договора возможно и не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ.

Относительно второго положения, приведенного в вопросе о том, что передача Объекта недвижимости осуществлена при подписании договора и согласно ст. 556 ГК РФ считается актом приема-передачи, следует отметить, что риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости переходит на Покупателя с момента подписания договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Относительно третьего положения, приведенного в вопросе о том, что Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору к нему, следует отметить, что в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав на Объект недвижимости является необходимым условием для приобретения прав собственности на него. Таким образом, если данное положение договора противоречит законодательству, то оно может быть признано недействительным и не иметь юридической силы.

Итак, для ответа на данный вопрос необходимо проверить соответствие положений договора купли-продажи квартиры нормам Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также уточнить сроки и процедуру электронной регистрации перехода прав на Объект недвижимости.

Статья 488 Гражданского кодекса РФ, статья 556 Гражданского кодекса РФ.