Профессиональное обслуживание МКД: лицензии, выбор УК и функции ТСЖ

Какие вопросы нужно решить при выборе управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома и какие требования необходимо соблюдать при заключении договора на обслуживание и эксплуатацию общего имущества МКД, включая оказание услуг по санитарному содержанию и проведение профилактических осмотров инженерного оборудования? Нужна ли лицензия для организации, осуществляющей обслуживание и эксплуатацию МКД, а также на предпринимательскую деятельность по управлению МКД? Какие функции и обязанности по обслуживанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг передаются от ТСЖ к управляющей компании, и какой порядок выбора управляющей компании регулируется уставом ТСЖ? Как изменить способ управления домом и требуется ли уведомлять об этом в ТСЖ, а также как запрашивать приказ председателя или протокол заседания правления о принятии решения об изменении способа управления домом? Как проводятся профилактические осмотры инженерного оборудования и общего имущества МКД, а также как организовать круглосуточное аварийно-техническое обслуживание МКД, связанной с эксплуатацией общедомового имущества? Можно ли изменять организацию по обслуживанию многоквартирного дома без уведомления, и нужна ли лицензия управляющей компании для этого? Какие требования к оценке правомерности действий председателя ТСЖ, и какие документы необходимо запрашивать от управляющих компаний в ТСЖ?