Продажа участка
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 12615
Добрый ночи. Если относительно участка который находится в долевой собственности продается доля в нем, то при владении участком более 3-х при продажи доли в нем третьему лиу налог не уплачивается. Что если покупатель хочет размежевать участок и приобрести уже отдельный участок, а не долю в исходном? Или единственный выход продавать по долям, а потом уже пусть два новых дольщика межуют участок согласно долям? Спасибо.
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Сергей! Вы правильно думаете в части оснований уплаты налога. Но 3 года - это для унаследованных участков или же купленных до 1 января 2016 года. После этой даты необходимо владеть участком не менее 5 лет.
Если Вы укладываетесь в этот срок, то если в ходе размежевания участков будет лишь изменена доля в общей долевой собственности, то уплачивать налог Вам не придется. Поскольку объект не выбывал из Вашего владения и право собственности не прекращалось.
Если же в ходе межевания будет произведен фактический выдел участка (как того хочет покупатель) и оформление двух разных участков с прекращением права общей долевой собственности с последующей продажей, то ФНС однозначно истолкует это как образование нового объекта недвижимости и возникновение права собственности на него с момента регистрации. В итоге Вы будете обязаны уплатить налог. Указанные выводы так же подтверждаются в определении Верховного суда № 53-КГ16-16 от 19 декабря 2016 года. Суд сделал вывод, что ФНС правомерно требует уплаты НДФЛ после разделения участка на несколько их последующей продажей. Увы, данная позиция всецело применима и к Вашей ситуации.
Единственный выход: продажа в виде доли или же придется заплатить налог.
НО! Если стоимость участка менее 1 млн. рублей, то Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей и тем самым избежать уплаты НДФЛ.
Услуги юристов
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:
- поддержку юристов с высокой квалификацией;
- помощь в любых категориях дела;
- гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.
Услуга может понадобиться, если:
- если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество;
- наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы