Продажа участка

Добрый ночи. Если относительно участка который находится в долевой собственности продается доля в нем, то при владении участком более 3-х при продажи доли в нем третьему лиу налог не уплачивается. Что если покупатель хочет размежевать участок и приобрести уже отдельный участок, а не долю в исходном? Или единственный выход продавать по долям, а потом уже пусть два новых дольщика межуют участок согласно долям? Спасибо.


| Сергей, Москва
Категория: Налоговое право
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 465 дня
Ответов: 255 Рейтинг: 9.86

Здравствуйте, Сергей! Вы правильно думаете в части оснований уплаты налога. Но 3 года - это для унаследованных участков или же купленных до 1 января 2016 года. После этой даты необходимо владеть участком не менее 5 лет.

Если Вы укладываетесь в этот срок, то если в ходе размежевания участков будет лишь изменена доля в общей долевой собственности, то уплачивать налог Вам не придется. Поскольку объект не выбывал из Вашего владения и право собственности не прекращалось.

Если же в ходе межевания будет произведен фактический выдел участка (как того хочет покупатель) и оформление двух разных участков с прекращением права общей долевой собственности с последующей продажей, то ФНС однозначно истолкует это как образование нового объекта недвижимости и возникновение права собственности на него с момента регистрации. В итоге Вы будете обязаны уплатить налог. Указанные выводы так же подтверждаются в определении Верховного суда № 53-КГ16-16 от 19 декабря 2016 года. Суд сделал вывод, что ФНС правомерно требует уплаты НДФЛ после разделения участка на несколько их последующей продажей. Увы, данная позиция всецело применима и к Вашей ситуации.

Единственный выход: продажа в виде доли или же придется заплатить налог. 

НО! Если стоимость участка менее 1 млн. рублей, то Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей и тем самым избежать уплаты НДФЛ.

Решен Платный 100 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Услуга может помочь, если:

  • виновник аварии не платит средства компенсации;
  • требуется судебное разбирательство;
  • нужна срочная юридическая подсказка.

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

  • поддержку юристов с высокой квалификацией;
  • помощь в любых категориях дела;
  • гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Услуга может понадобиться, если:

  • если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество; 
  • наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Похожие вопросы


Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос