Продажа участка

Здравствуйте, Сергей! Вы правильно думаете в части оснований уплаты налога. Но 3 года - это для унаследованных участков или же купленных до 1 января 2016 года. После этой даты необходимо владеть участком не менее 5 лет.

Если Вы укладываетесь в этот срок, то если в ходе размежевания участков будет лишь изменена доля в общей долевой собственности, то уплачивать налог Вам не придется. Поскольку объект не выбывал из Вашего владения и право собственности не прекращалось.

Если же в ходе межевания будет произведен фактический выдел участка (как того хочет покупатель) и оформление двух разных участков с прекращением права общей долевой собственности с последующей продажей, то ФНС однозначно истолкует это как образование нового объекта недвижимости и возникновение права собственности на него с момента регистрации. В итоге Вы будете обязаны уплатить налог. Указанные выводы так же подтверждаются в определении Верховного суда № 53-КГ16-16 от 19 декабря 2016 года. Суд сделал вывод, что ФНС правомерно требует уплаты НДФЛ после разделения участка на несколько их последующей продажей. Увы, данная позиция всецело применима и к Вашей ситуации.

Единственный выход: продажа в виде доли или же придется заплатить налог. 

НО! Если стоимость участка менее 1 млн. рублей, то Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей и тем самым избежать уплаты НДФЛ.