Продажа, покупка и дарение квартир: справки и намеренное ухудшение жилищных условий

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, отмечу, что если вы попытаетесь получить справку о том, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий, то действия, такие как продажа квартиры большей площади и покупка меньшей, а также дарение квартиры сестре, могут быть рассмотрены как намеренное ухудшение жилищных условий. Однако, это может быть оспорено на суде, если у вас будут веские и обоснованные причины для совершения этих действий, например, необходимость в продаже квартиры для погашения кредитов или приобретения нового жилья.

Относительно подарка половины квартиры сестрой, это действие должно быть осуществлено в соответствии с законодательством о дарении. Если даритель (в данном случае ваша сестра) будет соответствующим образом оформлять документы и налоговые выплаты, то этот подарок может быть осуществлен без проблем.

Относительно прописки, ваша сестра может вновь прописаться в квартире, но ей необходимо будет выписаться из той квартиры, где она прописана в настоящее время. Однако, как я уже отметил, это может быть рассмотрено как ухудшение жилищных условий и может иметь последствия в случае подачи заявления на улучшения жилищных условий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении сестры и родителей, а также свидетельство о браке и разводе (при необходимости).

2. Договор купли-продажи квартиры размером 56 кв. м., оформленный на сестру и вас.

3. Документ о подарении этой квартиры сестре.

4. Свидетельства о регистрации по месту жительства всех проживающих в квартире.

5. Заявление на получение справки о нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Ответ на вопрос о том, будут ли продажа квартиры большей площади и покупка меньшей, а также дарение квартиры сестре считаться намеренным ухудшением жилищных условий зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, если вы не будете указывать, что ранее владели более крупным жильем, то вряд ли эти действия будут рассматриваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

Согласно законодательству Российской Федерации, срок, в течение которого собственник имущества не может получить средства на улучшение жилищных условий после продажи имущества, составляет три года, если проданное имущество не было приобретено другим жильем до этого срока. Таким образом, если вы планируете получить средства на улучшение жилищных условий, то этот вопрос нужно решать после истечения трех лет с момента продажи более крупной квартиры.

Сестра может подарить вам половину квартиры, а после оформления документов вы можете проживать в ней вместе с мужем и детьми. Однако, необходимо учитывать требования законодательства о максимально разрешенном количестве прописанных лиц в жилых помещениях. Для каждого региона это количество может отличаться, но обычно ограничивается наличием одного человека на 9 квадратных метров жилой площади. Поэтому сестре, которая уже была прописана в квартире, придется оформляться как временный жилец, чтобы не превышать максимально допустимое количество прописанных.

Применимые статьи закона:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества"
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
3. Статья 267 Жилищного кодекса Российской Федерации "Понятие улучшения жилищных условий"
4. Статья 271 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия постановки на учет граждан в квартире"
5. Статья 276 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия расторжения договора социального найма жилого помещения"