Продажа невыделенной доли в однокомнатной квартире: особенности и порядок

По законодательству Российской Федерации, продажа невыделенной доли в квартире возможна с согласия всех собственников квартиры, включая мать и сына, а также постороннего собственника. Посторонний собственник, желающий продать свою долю, должен согласовать эту сделку с остальными собственниками и предложить им право приобретения данной доли. Если мать и сын не заинтересованы в приобретении доли постороннего собственника, то он имеет право продать ее третьему лицу. В случае продажи доли третьему лицу, собственники должны быть внимательными и проверить правовой статус этого лица, а также проверить юридическую чистоту сделки. При продаже доли требуется заключение договора купли-продажи и передача права собственности посредством регистрации сделки в уполномоченных органах.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа невыделенной доли в квартире допускается. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей квартиры в полном объеме. Однако, при продаже невыделенной доли следует учесть некоторые особенности. Во-первых, перед продажей необходимо уведомить остальных собственников о намерении продать долю. Они имеют предпочтительное право покупки этой доли. Если они не воспользуются своим правом, третий собственник вправе продать свою недолю любому желающему. Во-вторых, для осуществления сделки продажи невыделенной доли требуется заключение договора купли-продажи и его нотариальное удостоверение. Это обязательное требование, которое придает юридическую силу сделке. Подробности о порядке и правилах заключения договора купли-продажи невыделенной доли можно проконсультироваться у юриста или нотариуса.

Для осуществления продажи невыделенной доли в квартире потребуется следующая документация:
1. Договор купли-продажи невыделенной доли в квартире;
2. Нотариально заверенные копии паспортов всех собственников квартиры;
3. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о правах собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие полномочия продавца (например, нотариально заверенная доверенность).

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации