Продажа недвижимости: уступка прав требований, регистрация собственности и налоговые вопросы

Для ответа на данный вопрос необходимо учитывать изменения, внесенные в Налоговый кодекс Российской Федерации в 2021 году относительно налогообложения дольщиков. Согласно изменениям, если продажа квартиры произошла до 1 января 2021 года, то суммы доходов от продажи квартиры, которую приобретало лицо в качестве долевого участия в строительстве до 1 января 2021 года, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. В данном случае жена приобрела квартиру в 2012 году и продала ее в 2021 году, то есть после 1 января 2021 года. Следовательно, согласно новым правилам, на полученный доход от продажи квартиры будет необходимо уплатить налог на основе новых ставок НДФЛ, которые зависят от срока владения квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: договор уступки прав требований, договор долевого участия в строительстве, копию документа о регистрации права собственности на квартиру, и документы, подтверждающие полную оплату договора уступки прав требований.

Статьи Налогового кодекса Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: статья 220 НДФЛ (определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества), статья 218 НДФЛ (ставки налога на доходы физических лиц), статья 220.1 НДФЛ (особенности налогообложения доходов от продажи квартиры, приобретенной в качестве долевого участия в строительстве).