Продажа недвижимости и заключение договоров в Росреестре: важные советы для ИП и физических лиц

Согласно статье 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа", использование контрольно-кассовой техники при продаже ИП на УСН: % собственного недвижимого имущества (например, земельных участков для дачного строительства) физическому лицу при наличном расчете с заключением договора купли-продажи, который потом регистрируется в Росреестре, не требуется. Однако, стоит уточнить, что при продаже товаров и услуг через терминалы банков и платежных систем, ККМ обязательна, если сумма платежа более 1000 рублей.

Для данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, включающий в себя сведения о продавце и покупателе, описание продаваемого имущества, стоимость, условия оплаты и т.д.
4. Кассовый чек, выданный на руки при наличной оплате, указывающий на стоимость продажи и составляющие стоимости (например, НДС).
5. Регистрационное удостоверение ККМ, подтверждающее ее соответствие требованиям законодательства и готовность к использованию.

Необходимые документы могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая место регистрации индивидуального предпринимателя, стоимость продаваемого имущества и т.д. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос необходимо получить дополнительную информацию.

Для решения этого вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы: 1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в отношении обязательства использования ККМ при продаже товаров, работ, услуг); 2. Налоговый кодекс Российской Федерации (в отношении учета доходов и расходов ИП на УСН); 3. Закон Российской Федерации "Об обращении с земельными участками" (регулирующий отношения, связанные с земельными участками); 4. Договор купли-продажи недвижимости; 5. Регистрационный документ Росреестра.

При продаже ИП на УСН % собственного недвижимого имущества (к примеру земельных участков для дачного строительства) физическому лицу при наличном расчете с заключением договора купли-продажи, который потом должен быть зарегистрирован в Росреестре необходимо применять кассовый аппарат (ККМ) согласно требованиям налогового законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Налоговый кодекс Российской Федерации;

• Гражданский кодекс Российской Федерации;

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которые могут быть применены в данном случае: - статья 14.42 части 1 (Нарушение установленного порядка применения контрольно-кассовой техники) - статья 14.43 части 1 (Продажа товаров без применения контрольно-кассовой техники)