Продажа квартиры с пропиской матери-инвалида: подготовка документов для продажи жилья

Для правильной продажи квартиры, в которой вы прописаны вместе с вашей мамой, необходимо соблюдать определенную процедуру.

1. Заключить договор дарения между вами и вашей мамой, в котором она откажется от своих прав на долю в квартире в пользу вас.
2. Оформить документы на продажу квартиры на ваше имя.
3. Согласовать продажу квартиры с мамой, при наличии душевного расстройства у нее, возможно, потребуется официальное медицинское заключение или назначение опекуна.
4. При продаже квартиры обратить внимание на наличие задолженностей по коммунальным услугам и налогам на недвижимость, а также проверить наличие зарегистрированных лиц в квартире.

Обращаем ваше внимание на то, что данная информация не является юридической консультацией, а скорее является обширным ответом на ваш вопрос. Перед предпринятием каких-либо действий вам следует обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и индивидуального юридического сопровождения.

Для продажи квартиры вам как собственнику необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой объект (квартиру).
2. Договор купли-продажи, который нужно заключить с покупателем квартиры. В нем должны быть указаны все условия продажи, включая стоимость жилья, сроки передачи прав собственности и т.д.
3. Паспорт гражданина РФ для оформления сделки.
4. Документы о правах и состоянии здоровья матери, в том числе медицинские справки, инвалидность, копия свидетельства о регистрации места проживания.

Если мать не в состоянии подписать договор, ее доверенность (нотариально заверенная) должна быть оформлена в пользу того, кто будет заключать договор купли-продажи. Также необходимо уточнить у нотариуса, какие другие документы нужны в данной ситуации, так как имущество находится в совместной собственности и нужно убедиться, что сделка будет законной.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру мамы, если таковые имеются.

3. Согласие мамы на продажу квартиры. Учитывая описанную ситуацию со здоровьем и самостоятельностью матери, ее согласие на продажу должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Помимо установления факта совершения сделки, мама должна понимать условия и последствия совершения сделки.

4. Документы, подтверждающие инвалидность матери и степень ее ограничений, для учета такого материального обстоятельства при определении стоимости квартиры.

5. Договор купли-продажи, оформленный в нотариальной форме.

6. Документы, подтверждающие оплату покупателем продаваемой квартиры, если оплата производится не наличными.

Важно отметить, что в данном случае необходимо обратиться к юристу для более детальной консультации по оформлению продажи квартиры с учетом инвалидности и неадекватности матери.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 354. Право собственности на жилые помещения.

2) Жилищный кодекс РФ, статья 25. Совместное проживание и прописка в жилых помещениях.

3) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 5.27. Непредоставление жилого помещения для проживания.

4) Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О социальной защите инвалидов и других маломобильных групп населения", статьи 9 и 10. Права и гарантии инвалидов, включая жилищные.

5) Закон РФ от 29.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 29.07.2021) "О нотариате", статья 33. Нотариальное заверение документов о сделках с недвижимостью.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать:

• Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет право собственности на имущество;
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила оформления договора купли-продажи недвижимого имущества;
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договора на оказание услуг;
• Статья 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", которая определяет права и гарантии инвалидов;
• Статья 29 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", которая устанавливает правила защиты прав инвалидов.