Продажа квартиры с одобрением одного собственника при временной регистрации и отсутствии протеста других совладельцев

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, принадлежащей брачному сообществу, требует согласия супругов в случае, если эта недвижимость была приобретена в браке. В данном случае, если квартира была приватизирована во время брака, то согласие жены на сделку необходимо. Однако, если жена не может выразить письменное согласие, можно воспользоваться институтом представительства в сделках с недееспособными гражданами. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность на уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени жены в данной сделке.

Что касается ситуации с прописанным в квартире сыном, то его выписать перед продажей жилья не обязательно. Однако, нужно учесть, что за нахождение на территории и проживание в квартире без согласия собственника может возникнуть административная ответственность. Для совершения сделки продажи квартиры необходимо, прежде всего, согласие ее собственника, то есть продавца.

Для решения данного вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
2. Документы, свидетельствующие о приватизации данной квартиры, включая документы оформления приватизации и свидетельство о праве на жилой дом.
3. Документы, подтверждающие отсутствие согласия или разрешения супруги на продажу квартиры, включая письменное заявление супруги или другие доказательства (например, свидетельские показания).
4. Документы, свидетельствующие о праве сына на проживание в данной квартире, включая свидетельство о регистрации и другие документы, подтверждающие его статус жильца.
5. Документы, подтверждающие отсутствие возражений со стороны сына в отношении продажи квартиры или выписки из нее, включая письменное заявление сына или другие доказательства (например, свидетельские показания).

Ответ на вопрос о законности сделки без разрешения жены зависит от нескольких факторов, таких как регистрация супруги в квартире, наличие соглашения между супругами на отсутствие согласия на продажу, наличие споров и т.д. В данном случае, дополнительно необходимо уточнить, правда ли, что супруга находится на лечении за рубежом и не может прислать документы.

Отсутствие официального разрешения жены и выписки сына в общем случае может привести к оспариванию сделки в будущем. Рекомендуется получить все необходимые разрешения и согласия от лиц, связанных с данной квартирой, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

1. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, операции с которым требуют одобрения супруга (супруги), не может быть распоряжено без такого одобрения. Имущество, в отношении которого требуется одобрение супруга (супруги), может быть распоряжено одним из супругов только при согласии другого супруга. В данном случае, будучи зарегистрирована в квартире и находясь в браке с собственником квартиры, жена должна давать свое согласие на продажу. В случае ее недееспособности наличие ее подписи на документах может заменяться судебным решением органа опеки и попечительства, если таковое будет вынесено.
2. Согласно Федеральному закону "О гражданстве Российской Федерации" человек может иметь только одно гражданство и являться гражданином только одной страны. Поэтому, если сын находится за границей и является гражданином другой страны, то он не может постоянно прописываться в квартире в Российской Федерации. В данном случае, необходимо получить согласие сына на продажу квартиры и выписать его из нее, если он не является гражданином Российской Федерации и не имеет право постоянного проживания в РФ.