Продажа квартиры с чернобыльским сертификатом: что делать, если квартира в залоге продавца?

В данной ситуации, продавец квартиры не снял обременение с недвижимости после полного расчета с покупателем, что было предусмотрено пунктом 4 договора. Это означает, что квартира продолжает находиться в залоге у продавца в силу закона.

Регистрационная палата не имеет возможности предупредить участников сделки об обязательности исполнения данного пункта договора. Однако, покупатель, при обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности, был бы проинформирован о наличии залога на квартиру и обязанности продавца снять данное обременение.

В данной ситуации, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и требовать снятия обременения с квартиры и регистрации права собственности в вашу пользу. Также, возможно требование компенсации морального ущерба, если вы докажете его наличие.

Решение суда может быть основано на следующих статьях закона:

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры по чернобыльскому сертификату
• Документы подтверждающие перевод денежных средств с покупателя на счет продавца
• Документы, подтверждающие расчет между продавцом и покупателем
• Документы, подтверждающие обращение в регистрационную палату для регистрации права собственности
• Доказательства невыполнения продавцом обязательства по снятию обременения с квартиры
• Документы, подтверждающие ущерб, причиненный в результате сорванной сделки

Следующие статьи закона могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 30 Федерального закона 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'
• Статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
• Статья 15.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях