Продажа квартиры по ипотеке с аккредитивом: расписка или платежное поручение?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право требовать оплату путем перевода денежных средств на расчетный счет (ст. 458 ГК РФ). Если покупатель требует от продавца расписку в получении денежных средств за квартиру, продавец может предоставить ему такую расписку в удобной для сторон форме. В расписке можно указать сумму полученных денежных средств, дату получения и другие необходимые сведения. Все документы, подтверждающие факт получения денежных средств за квартиру, следует хранить в течение срока их возможного использования в налоговых целях. Однако, следует отметить, что конкретное решение по этому вопросу зависит от договоренности между продавцом и покупателем.

Для решения указанного вопроса, как минимум, понадобятся следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом, заключенный между продавцом и покупателем (либо другое регулирующее данный отношения соглашение).

2. Документ, подтверждающий факт выплаты денежных средств по ипотечному кредиту, который был получен продавцом на приобретение данной квартиры (например, договор ипотеки с банком или другой кредиторской организацией).

3. Выписки со счета или платежные поручения, подтверждающие факт оплаты покупателем стоимости квартиры или приобретения иных оговоренных товаров и услуг.

4. Иные документы, необходимые для решения конкретного вопроса (например, какое-либо соглашение между сторонами, реквизиты счета продавца и т.д.).

Стоит отметить, что в конкретном случае необходимость написания расписки зависит от условий договора между продавцом и покупателем, а также от требований, которые могут предъявлять к покупке квартиры кредиторские организации (например, банки, выдавшие ипотечный кредит продавцу). Однако, в целом, написание расписки в получении денежных средств за продажу квартиры является распространенной практикой и может помочь избежать споров между сторонами в дальнейшем.

Относительно формы расписки, следует уточнить ее детали в договоре между сторонами. В общих случаях форма расписки должна включать дату подписания, наименование и персональные данные (паспортные данные или данные организации, приобретающей квартиру), а также сведения о получении денежных средств.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 454, 551 - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных покрытиях" - Налоговый кодекс РФ, статьи 173, 174

Согласно гражданскому кодексу РФ, продавец обязан предоставить покупателю документы, подтверждающие его право собственности на имущество, а также принять от покупателя оплату и передать ему имущество. Следовательно, в данной ситуации продавец может выдать покупателю расписку о получении денежных средств за квартиру.

Налоговый кодекс РФ требует от продавца квартиры предоставить расчёт по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Для этого может потребоваться предоставление расписки о получении денежных средств за квартиру.

Форма расписки не установлена законодательством РФ, она может быть составлена в свободной форме, но должна содержать указание на сумму полученных денежных средств и дату их получения.