Продажа квартиры: отказ от приватизации, прописанные бывший муж и не женатый сын, раздел имущества после развода

Согласно ст. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае раздела общей собственности при прекращении брака, бывшие супруги могут договориться о порядке раздела имущества или разделить его на пайки, либо обратиться в суд по месту нахождения жилого помещения (если имущество находится на территории России) с заявлением о разделе имущества.

В данном случае, если бывшие супруги не договорились о разделе имущества и не обратились в суд, то бывший муж имеет право на равную долю общей собственности в квартире. Однако, если сын не претендует на свою долю, в соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля каждого из бывших супругов должна быть уменьшена в пользу оставшегося собственника, то есть владелец квартиры может получить дополнительную долю в квартире.

Следовательно, необходимо учитывать, что бывший муж имеет право на долю в квартире, но при условии претензий со стороны сына, доля каждого из бывших супругов может быть уменьшена в пользу оставшегося собственника.

Для данного вопроса при продаже квартиры следует обратить внимание на следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор купли-продажи, по которому квартира была приобретена (если квартира была приобретена не путём наследования или дарения);
• свидетельство о совершенном наследовании (если квартира была получена в результате наследования);
• договор дарения (если квартира была передана в дарение).

1. Документы, связанные с бывшим мужем собственника:

• свидетельство о браке (если не было оформлено развода);
• решение суда о разводе (если был оформлен развод);
• документы, подтверждающие отсутствие согласия бывшего мужа на приватизацию квартиры (если таковые имеются);
• документы, подтверждающие отсутствие согласия бывшего мужа на передачу ему доли в квартире в рамках раздела имущества (если таковые имеются).

Определение доли, которую нужно будет отдать бывшему мужу, зависит от конкретных обстоятельств дела, таких как дата приобретения квартиры, стоимость квартиры на момент приобретения, и других факторов. Для получения точного ответа на вопрос следует обратиться к юристу, который сможет изучить все необходимые документы и дать исчерпывающий ответ.

Статьи закона, применимы к данному вопросу:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Добровольное выделение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов, приобретенное ими в браке";
• Статьи 256 и 256.1 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность" (если квартира является имуществом общей долевой собственности).