Продажа квартиры на первоначальный взнос: решение для покупки более просторной квартиры с налоговым вычетом для сына

Для решения данной ситуации вы можете воспользоваться механизмом материнского (семейного) капитала. Согласно законодательству Российской Федерации, материнский (семейный) капитал можно использовать на улучшение жилищных условий. В соответствии с этим, вы можете продать свою квартиру и приобрести более просторную квартиру на сына, на основании полученных средств, которые будут использованы, как первоначальный взнос. Однако, для оформления налогового вычета на сына, Он должен быть собственником нового жилья и брать на себя кредит. Это требуется для получения налогового вычета по ипотечным платежам, который предоставляется при наличии договора займа между кредитором и заёмщиком. Банки, как правило, предоставляют ипотечное кредитование только физическим лицам, являющимся собственниками недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры, который заключается при продаже текущей квартиры.
- Договор купли-продажи новой квартиры, заключаемый при приобретении более просторного жилья.
- Договор займа, который должен быть заключен между банком и сыном для оформления кредита под его ипотеку.
- Документы, подтверждающие право на получение материнского (семейного) капитала, такие как свидетельство о рождении ребенка, паспорт гражданина РФ и др.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 4.12 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
- Статья 46.2 Налогового кодекса РФ от 31.07.1998 № 146-ФЗ "О налогах на доходы физических лиц".
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ "О недрах".