Продажа квартиры матерью-собственници в которой прописаны другие люди

Продажа квартиры, в которой зарегистрированы дочь и несовершеннолетний внук, возможна при соблюдении следующих условий:

1. Право собственности матери Как единственная владелица квартиры, мать вправе распоряжаться ею без согласия прописанных лиц (ст. 209 ГК РФ). Регистрация (прописка) не дает права собственности, только право пользования жильем.

2. Выписка дочери Дочь может быть снята с регистрации через суд, если она не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги (ст. 35 ЖК РФ). Для этого потребуется доказать, что она живет по другому адресу (например, справка о регистрации у мужа).

Если дочь отказывается выписываться добровольно, собственница вправе требовать ее выселения через суд (ст. 304 ГК РФ).

3. Учет интересов несовершеннолетнего внука Согласие органов опеки обязательно, если продажа квартиры затрагивает права ребенка (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Органы опеки проверят, что после продажи внук будет зарегистрирован в жилье, равнозначном по условиям (например, у родителей).

Если внук фактически проживает с матерью (дочерью) в квартире мужа, необходимо предоставить документы, подтверждающие его новое место жительства (справка из школы, показания свидетелей). Если ребенок не проживает в продаваемой квартире, мать может инициировать его выписку через суд, доказав, что он не пользуется жильем (например, отсутствие личных вещей, оплата коммуналки только собственницей).

4. Порядок действий для продажи Попытка добровольной выписки дочери и внука через МФЦ или паспортный стол.

Обращение в суд, если выписка добровольно невозможна. Получение разрешения органов опеки (если внук не выписан до сделки). Заключение договора купли-продажи с указанием, что квартира продается с обременением (прописанные лица). Однако это может снизить ее стоимость. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Новый владелец вправе выписать жильцов через суд.

5. Риски для покупателя Покупатель может потребовать снижения цены из-за «обременения» в виде прописанных лиц.

Если мать не выпишет дочь и внука до продажи, новый собственник будет вынужден решать этот вопрос через суд (ст. 292 ГК РФ).

Итог: Мать-собственник может продать квартиру, но для минимизации рисков рекомендуется: Выписать дочь и внука до заключения сделки (через суд при необходимости). Получить письменное согласие органов опеки (если вопрос касается несовершеннолетнего). Уведомить покупателя о наличии прописанных лиц, чтобы избежать претензий.