Продажа квартиры без согласия уходящего в армию сына: возможно ли это? Как оформить доверенность?

Добрый день! Если у вашего второго сына есть долевая собственность в квартире, то без его согласия продать квартиру нельзя. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к юристу и провести юридическую консультацию по вопросу долевой собственности. Если же у второго сына нет долевой собственности в квартире, то для продажи квартиры его согласие не требуется. Доверенность на продажу квартиры может быть оформлена, если она будет соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и будет содержать данные о продавце квартиры и контрагенте, а также условия сделки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "О гражданстве РФ" и Закону РФ "О персональных данных". При продаже квартиры её собственники должны действовать совместно, то есть без согласия сыновей-собственников продажа квартиры незаконна. Однако, если сын, который уходит в армию, согласен на продажу без его участия, то можно составить доверенность на продажу квартиры без его участия. Данная доверенность должна быть нотариально заверена и содержать чёткую формулировку о том, что сын согласен на продажу квартиры без его участия и что представитель имеет право совершить все действия, связанные с продажей квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок имущественного характера".

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Представительство по доверенности".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;

2) Свидетельство о рождении второго сына, уходящего в армию;

3) Документ, подтверждающий призыв в армию второго сына (приписное свидетельство, военный билет и т.д.);

4) Документы на покупку новой квартиры;

5) Документ, подтверждающий соответствие новой квартиры требованиям законодательства Российской Федерации.

При продаже квартиры с участием несовершеннолетнего (в данном случае 16-летнего) ребенка, необходимо получить его согласие на такую продажу. Кроме того, в случае если совершеннолетний (19-летний) ребенок не выразил свое согласие на продажу квартиры, необходимо учитывать его интересы при заключении сделки.

Для решения возможной проблемы с изъятием согласия на продажу со стороны несовершеннолетнего ребенка, можно оформить доверенность на одного из родителей, которому в доверенности будет предоставлено право на совершение всех необходимых действий по продаже квартиры в интересах семьи. В доверенности должны быть указаны полномочия, предоставляемые доверенному лицу, а также указано, что доверенное лицо действует в интересах всех совладельцев квартиры.

Однако, следует обратить внимание, что если квартира принесена в брачную массу, то продажа возможна только при согласии супруга. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробного анализа ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения" - Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Согласие на совершение сделки от имени другого лица" - Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность" - Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Содержание доверенности"