Продажа капитального гаража с землей во дворе многоквартирного дома и избавление от опасного деревянного сарая

Если указанный деревянный сарай является «самостроем» без документов и без согласия прошлого владельца гаража, то его законное устранение может быть реализовано через судебный порядок, предварительно извещив всех потенциальных заинтересованных лиц в лице управляющей организации и жильцов многоквартирного дома. В любом случае, деревянный сарай может быть снесен законным способом только после полного соблюдения процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на гараж и землю под ним - свидетельство о праве собственности на гараж и земельный участок.

2. Перечень прав и обязательств, возникших в связи с наличием деревянного сарая - акт о приемке-передаче гаража и земельного участка с указанием наличия деревянного сарая.

3. Подтверждение того, что сарай является «самостроем» без документов и без согласия прошлого владельца гаража - вывод о необходимости ликвидации самовольной постройки.

Чтобы убрать сарай, необходимо обратиться в соответствующие органы - в налоговую инспекцию и/или местный исполнительный орган, которые на основании действующего законодательства вынесут решение об обязательной ликвидации самовольной постройки и примут меры к ее удалению. В случае, если сарай находится в аварийном состоянии или представляет опасность для окружающих людей, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и/или государственную пожарную службу.

Необходимо отметить, что в данном случае уборка самостроя должна осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, чтобы предотвратить возможное повреждение соседнего имущества и обеспечить безопасность окружающих людей.

Статьи, которые следует учитывать при решении данного вопроса:

1. Статья 255 ГК РФ «Ограничения на вещание».
2. Статья 293 ГК РФ «Уничтожение имущества, представляющего опасность для окружающих».
3. Статья 209 ГК РФ «Право на строительство и другие виды вещных прав на земельные участки».
4. Статья 32 Градостроительного кодекса РФ «Права собственника земельного участка».
5. Статья 222 Жилищного кодекса РФ «Виды исключительных прав на жилище».
6. Статья 290 ГК РФ «Утрата права собственности на вещь по причине прекращения срока действия права пользования».

Необходимо провести детальный анализ ряда факторов перед тем как принятено решение об уничтожении или сносе незаконной постройки. Кроме того, необходимо узнать о возможном существовании общего имущества многоквартирного дома, который может иметь отношение к этому вопросу.