Продажа или подарок доли в квартире: ограничения и возможности для собственников 1/4 и 3/4 долей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа или дарение части доли в многоквартирном доме возможна при соблюдении определенных условий. Согласно Гражданскому кодексу РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать или дарить ее другим лицам. Однако, чтобы совершить такую сделку, необходимо получить согласие остальных собственников квартиры, в данном случае второго сособственника, обладающего 3/4 долей. Второй сособственник должен дать письменное согласие на продажу или дарение указанной части доли. Также может потребоваться заключение нотариального договора и оформление соответствующих документов в установленном порядке.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Заявление о продаже или дарении части доли в квартире;
- Письменное согласие второго сособственника на продажу или дарение указанной части доли;
- Нотариальный договор о передаче доли;
- Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру;
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ: 'Право собственности на долевую долю'.
- Статья 364 Гражданского кодекса РФ: 'Согласие лица, уполномоченного на распоряжение долей в доме'.
- Статья 548 Гражданского кодекса РФ: 'Двойное долевое право'.