Продажа хутора в деревне Лавры: оформление покупки и доверенность наследницы.

Для начала, необходимо убедиться, что хозяйка хутора является единственным владельцем земельного участка и строений на нем. Затем следует запрашивать у племянницы хозяйки доверенность на сделку купли-продажи данного имущества. Сделка может быть оформлена в виде договора купли-продажи, который подписывают обе стороны. После этого можно проводить регистрацию сделки у подразделения Росреестра по месту нахождения недвижимости. Необходимо также учесть налоговые последствия данной сделки, согласно действующему законодательству.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Нотариально заверенная доверенность от племянницы хозяйки хутора, которая даёт вам право на совершение юридически значимых действий по приобретению хутора.
2. Свидетельство о смерти хозяйки хутора.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором находится хутор.
4. Договор о купле-продаже земельного участка и всех строений на нём.

С учётом того, что хозяйка хутора уже умерла, её наследники могут иметь право на наследство после неё, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от конкретных обстоятельств вашей ситуации может потребоваться участие юриста и подготовка дополнительных документов.

Приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 554-571). Если хутор находится на земельном участке, необходимо учитывать нормы Земельного кодекса РФ (статьи 8-40). При отсутствии наследника после смерти владельца имущества, наследование может осуществляться в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 1116-1160). Учитывая, что наследница находится на Украине, возможно потребуется применение некоторых норм международного частного права. В данной ситуации необходимо обратиться к специалисту в области юридических вопросов для принятия правильных действий.