Продажа дома: возможно использование материнского капитала. Вопросы оформления без присутствия продавца.

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, необходимо заполнить соответствующие документы и подать заявление в Пенсионный фонд РФ. Обязательное лицо при подаче заявления - продавец недвижимости, который имеет право распоряжаться данной собственностью. Однако, в случае, если у продавца возникнут трудности с подачей заявления, например, он не сможет лично присутствовать в органах Пенсионного фонда, он может дать доверенность на право подачи заявления своему представителю.

Для решения данного вопроса в качестве юриста я должен отметить, что при продаже дома под материнский капитал (МК), не обязательно требуется присутствие продавца при подаче заявления покупателем. Однако, продавец должен обеспечить наличие необходимых документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К таким документам можно отнести: - свидетельство о рождении ребенка; - паспорт заявителя; - свидетельства о заключении брака или о расторжении брака (в случае уточнения семейному положению); - свидетельства о рождении или усыновлении детей (если применяется дополнительная выплата по МК).

Помимо того, при продаже дома необходимо также заключить надлежащее нотариальное соглашение и провести регистрацию сделки в установленном порядке.

В целом рекомендуется обратиться за юридической консультацией к профильному юристу для минимизации рисков и необходимых юридических процедур.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 151 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 562 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 254 ЖК РФ "Передача жилых помещений и нежилых помещений"
• Статья 34 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О материнском капитале" (о порядке использования материнского капитала при покупке жилья)