Продажа дома и участка: доля в 1/2, задолженности, нарушения процессуальных норм.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, наложение обременения на недвижимость, в том числе на долю в недвижимости, является мерой принудительного исполнения требований кредитора, в случае если должник не исполняет свои обязательства по договору займа.

Чтобы снять обременение с недвижимости, необходимо исполнить требования кредитора или договориться о реструктуризации задолженности. Также возможно обратиться в суд с заявлением об оспаривании наложенного ареста на недвижимость, если считаете, что при его наложении были нарушены процессуальные нормы.

Однако, так как у Вас являетесь дольщиков по недвижимости, необходимо уточнить, какие правила установлены в договоре о долевом участии. Возможно, что для продажи доли требуется согласие второго дольщика.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Собрать документы на недвижимость (договор долевого участия в строительстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость и т.д.).

2. Собрать документы, подтверждающие наличие задолженностей по займам.

3. Ознакомиться с решением суда о наложении обременения на недвижимость.

4. Обратиться к юристу для оценки наличия в наложении ареста нарушения процессуальных норм.

5. В случае выявления нарушения процессуальных норм обращаться к суду для отмены наложения обременения.

6. Продолжить переговоры с дольщиком по вопросам продажи недвижимости и раздела выручки.

Важно отметить, что данная ситуация требует тщательной юридической проверки и возможных дальнейших действий, включая обращение в суд. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Об обременении недвижимости"

Статья 329 Гражданского процессуального кодекса РФ "Арест имущества в целях обеспечения иска"

Статья 1176 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Статья 391 Гражданского процессуального кодекса РФ "Определение суда об аресте"

Статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ "Снятие ареста с имущества"