Продажа доли в квартире, вступление в наследство, и оплата долгов ЖКХ: правила оформления

При продаже доли в квартире важно учитывать, что долги по ЖКХ являются общедолевыми и могут оказаться на тех, кто получил наследство до 2017 года. В данном случае, если второй наследник хочет выкупить долю, необходимо оформить договор купли-продажи, в котором будет прописано, что он берет на себя ответственность за долги по ЖКХ. Также следует убедиться, что второй наследник оплатит все долги, связанные с данной долей в квартире. Оплата должна быть произведена за период, начиная с момента вступления наследника в наследство.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором должна быть отражена доля собственности находящаяся у продавца.

2. Документы, подтверждающие право на наследство в 2017 году.

3. Документы, подтверждающие накопившиеся долги по ЖКХ.

4. Соглашение о продаже доли в квартире между продавцом и покупателем, где должны быть прописаны условия погашения задолженности по ЖКХ.

5. Разрешительные документы на производство ремонтных работ и замену заездной двери.

Учитывая, что второй наследник желает выкупить долю и оплатить долги по ЖКХ, все необходимые процедуры оформления сделки должны согласовываться между продавцом и покупателем в зависимости от условий продажи и субъекта законодательства, в которой находиться квартира. Также необходимо обратить внимание на дату начала накопления долга и оплаты долга по ЖКХ, так как при оформлении сделки, покупатель берет на себя ответственность за оплату всего накопившегося долга, а не только за конкретный период.

Некоторые из статей, которые могут быть применимы для данной ситуации:

Статья 252 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи".

Статьи 134–135 Жилищного кодекса РФ - "Сделки с жилыми помещениями" и "Права собственника на жилое помещение и долевую собственность".

Статья 333 Гражданского кодекса РФ - "Дарение".

Статья 577 Гражданского кодекса РФ - "Уступка доли в праве требования".

Статья 318 Гражданского кодекса РФ - "Субсидиарная ответственность".

Статья 86 Жилищного кодекса РФ - "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги".

Статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Определение неустойки и ее взыскание за несвоевременную оплату товара, выполненных работ либо оказанных услуг".