Продажа доли в квартире с задолженностями по ЖКХ и кредитам: что нужно знать. Предотвратите арест квартиры после ее приватизации.

Если по квартире имеются задолженности, в том числе по ЖКХ, кредитам, коммунальным платежам, то продать долю по квартире можно, однако такая сделка может быть оспорена, если кредиторы докажут, что задолженности не были учтены в процессе сделки.

Арест на квартиру может быть наложен в случаях, когда она используется в качестве обеспечения по обязательствам, нарушенным собственником. Если квартира приватизирована и является единственным жильем, то она может быть арестована только по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством, например, при исполнении судебного решения или по инициативе налоговой инспекции в связи с неуплатой налогов.

Для ответа на вопрос о возможности продажи доли по квартире, необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которым была приобретена доля. В договоре может быть указано, что продажа доли возможна только после полной оплаты за жилье и решения всех финансовых обязательств, включая задолженности по ЖКХ, кредитам, электроэнергии и др. обязательствах.

Если договором не определены такие ограничения, то продажа доли возможна. Однако при продаже квартиры должны быть устранены все задолженности по обязательным платежам (коммунальным услугам, кредитам, налогам и пр.). В противном случае, продажа может быть оспорена и признана недействительной.

Одним из оснований для наложения ареста на квартиру является наличие задолженности по коммунальным услугам. Если квартира является объектом залога по кредиту, арест может быть наложен также и в случае задолженности по кредиту.

Если квартира является единственным жильем, то наложение ареста на нее возможно только при условии, что есть правомерные основания для таких действий и отсутствует возможность погашения задолженности. В этом случае, жильцы могут обратиться в суд с заявлением об отмене ареста на квартиру или с устранением правонарушения, которое было основанием для наложения ареста.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 7.35 (Невыполнение гражданином или юридическим лицом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг) и статья 20.25 (Нарушение порядка продажи или передачи в иное распоряжение имущества граждан).
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации: статья 336 (Ответственность за обременение имущества) и статьи 330-331 (Ответственность продавца имущества).
3. Жилищный Кодекс Российской Федерации: статья 90 (Ответственность собственника жилого помещения за его содержание) и статья 154 (Виды обременения жилых помещений и их правовое значение).
4. Уголовный Кодекс Российской Федерации: статья 179 (Мошенничество) и статья 180 (Растрата).

Для второго вопроса, не зная обстоятельств конкретной ситуации, невозможно указать конкретные статьи закона. Однако, в общем случае, арест на квартиру может налагаться в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (например, в случае неисполнения обязательств по залоговому договору).